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bonjour,

j'ai mis en vente un appartement près de la frontière suisse et depuis 1 mois
j'ai des coups de fil d'agence des deux cotés de la frontière
certains sont polis et sympathiques, mais en grande majorité ce sont des incompétents prétentieux , je précise que mon annonce à été mise sur un site pour particulier et que je ne voulais pas être contacté par des agences
ma question:

comment se procurer les papiers en ce qui concerne l'acte de vente?

dois-t on obligatoirement faire un diagnostic loi carrez, gdf, sachant que mon appart date de 2004, donc pas de plomb ni d'amiante, et que là aussi il y a bcp de (censuré), pour ex un ami en a fait venir un, et il lui demandait 800 €, sachant qu'il avait soi disant trouvé du plomb dans la peinture alors que la peinture était 100 % bio achetée en allemagne mdr

bref comment bien faire sans passer par agence?

vous n'avez pas encore pris rendez-vous avec votre notaire ?

pardon? quel notaire?

un notaire est plus compétent (me semble-t-il) en matière d'information et de conseil qu'un agent immobilier, et de toutes façons, pour la vente, il faudra bien que vous passiez par votre notaire

n'y at'il pas d'autre moyen pour les papiers (acte de vente)

et en ce qui concerne les diagnostiques sont ils vraiment obligatoires???

Bonjour,



Non, vous êtes obligé de passer par un notaire pour la vente d'un bien immobilier.



Oui, ces diagnostics sont obligatoire, le notaire ne réalisera pas la vente sans ceux-ci.

Cdt.

je comprends pas tout

quand je mets en vente, un particulier se présente, il veut acheter, comment dois je proceder?

merci par avance

bonjour,
si vous ne comprenez pas, sans aucun jugement, confiez votre bien à un professionnel, lui saura ce qui est obligatoire.
diagnostic : carrez si copro, amiante si antèrieur à 97, plomb si antèrieur à 48, termites, DPE (energie), assainissement si arrêté municipal, risques naturels et technologiques même cas si arrêté municipal...c'est à peu près tout...
prenez un professionnel pour vous guider, cela risque d'éviter quelques désagréments.
cdt

Bonjour,

Si vous avez trouvé un acheteur, ce professionnel peut être un notaire qui vous informera des démarches nécessaires.

Cdt.

ce que je veux dire c'est que si j'ai un acheteur qui est intér^ssé comment dois je procéder?
dois je passer obligatoirement d'abord par un notaire, car il est possible que l'acheteur est lui même déjà fait le necessaire avec un notaire???

merci de votre patience

Bonjour,

L'acte de vente se signe chez le notaire du vendeur. Il faudra donc bien que vous en contactiez un. L'acquéreur peut éventuellement se faire assister lui aussi par son notaire.

Cdt.

bonjour
pour répondre à dentex-dentex...il me semble (à 98%) que l'acte de vente définitif se passe chez le notaire de l'acquéreur, si deux notaires en concours, le notaire du vendeur prépare le dossier d'usage et le transmet au notaire de l'acquéreur qui doit établir l'acte...me semble t-il, à vérifier...
quoi qu'il en soit, pour simplifier l'administration, si vous êtes de la même région, choisissez un notaire en commun, cela simplifiera la procédure.
En somme, si vous avez un potentiel acquéreur, contactez votre notaire si vous en avez un, ou celui de l'acquéreur s'il en a un (prenez le aussi...cf plus haut)...en règle générale les notaires travaillent avec des sociétés de diagnostic, demandez leur un ordre de mission, vous aurez le tarif et la prestation à facturer, à la réception des états le notaire rédige le compromis avec une date de réitération (en principe 3 mois plus tard, le temps que l'acquéreur obtienne son prêt, de rassembler les docs d'urbanisme, purger les droits de préemption des communes ou communautés etc....) et 3 mois après vous revoilà tous chez le notaire pour signer l'acte, vous, encaisser votre chèque et l'acquéreur prendre possession du bien.
cdt

super merci pour ces explications, car il me semblait bien avoir entendu que c'est souvent l'acquéreur qui règle le notaire
signer un engagement d'achat sous seing privé en versant un montant (indemnité d'immobilisation pour réflexion, d'une durée définie) qui reste acquis au vendeur si vous vous désistez.
- Ou rédiger un compromis de vente avec toutes les réserves suspensives utiles, en versant un acompte (qui sera déduit du montant de l'achat, ou rendu si une des réserves suspensives -comme l'a non attribution des prêts par exemple - ne vous permet pas de réaliser la transaction.
Je vous conseille vivement de rédiger ce compromis devant notaire car en cas d'achat, vous serez alors obligé de recourir à ses services.

3 ) Notaire : les frais de notaire sont "encadrés". quel que soit le notaire, vous paierez à peu près la même chose. Il vaut mieux vous mettre d'accord avec le vendeur pour partager les frais de notaire. Aux frais de notaire s'ajoute les frais d'actes et d'enregistrement (mutation) obligatoires.

Je me permet de répondre à ce qui est en gras, mais ce n'est pas parce que la première couche est récente que les anciennes couches ne contiennent pas de plomb. Les peintures au plomb sont aussi analysées sous papier peint. Quant au prix, vu le travail demandé aujourd'hui pour un diagnostic plomb et suivant la taille du logement, ça peut ne pas choquer ! Il devait y avoir l'amiante en plus, DPE, peut être gaz.....etc... Maintenant, il ne faut pas voir des malhonnêtes dans tous les commerces et heureusement !