www.lesarnaques.com , association pour la défense des consommateurs

de **visiteur** » Lun 18 Mai, 2009 à 22:50:36

Bonjour,

Ma première question : Connaissez-vous S.O.G.I (société Orfila de gestion immobilière sur paris) ? Qu'en pensez-vous ?

question suivante : je suis locataire dans un studio depuis juillet 2001. Tous les ans, le loyer est réévalué et mis à jour. Je pense que jusqu'ici tout est normal.

Sur ma quittance apparait :
> loyer en principal 555 euros.
> acces internet 2 euros (frais de l'agence sogi apparemment).
> acompte sur charges 5 euros.
tous les mois je paye mon loyer et les charges sont comprises dedans. (chauffage et électricité je paye chez EDF). L'eau est comprise dans mon loyer.

En 2008, j'ai reçu un document de sogi concernant les charges de copropriété de 2006. Sans aucuns détails
Qui me disait en gros que je serait crédites de 300 euros. sur le moment j'ai cru que je devrais payer cette somme, mais finalement non. A l'arrivée, pour un mois, j'ai presque divisé mon loyer par 2. Sa ma bien arrangé. J'ai pas plus cherché.

En Avril 2009 idem courrier de sogi > charges de copropriété pour l'année 2007.
Par contre cette fois, j'ai du payer en gros 450 euros et aucuns détails sur le papier concernant la nature de ces charges.
ça + le loyer sur le moment sa fait mal... + de 1000 euros.

Premièrement, je me rend compte que cela concerne seulement l'année 2006 et 2007 et avant ? j'ai jamais rien reçu pourquoi ?

En tant que locataire est-ce normal de devoir payer ces charges ?
Sur le document de sogi, on a aucuns détails concernant la nature de ces charges en plus à payer.

De plus, pour le mois de Mai, l'acompte sur charges passe de 5 euros à 45 euros sans explications non plus ??
450 euros + 40 euros de plus sur le mois suivant sa fait beaucoup d'un coups.

J'ai donc fait un courrier en LAR pour avoir les détails concernant la nature des charges à payer pour l'année 2007 (charges de copropriétés d'un montant de 450 euros et concernant l'augmentation de l'acompte sur charges de 5 à 45 euros.

Sa fait une semaine, je n'ai pas encore de nouvelles.

Le mois de Mai arrive bientôt à son terme. Si je n'ai pas de nouvelles d'ici la, quelle est la meilleur solution pour obtenir ces informations de la part de sogi ?

Refaire un courrier en LAR et bloquer le loyer en attendant un retour de leur part ?

Je préfère anticiper au cas ou -_-

Merci pour vos informations.

de **a-tchoum** » Mar 19 Mai, 2009 à 09:01:03

Bonjour,

Pour préciser déjà plusieurs de vos questions :
- il est normal d'avoir des charges réparties sur l'année, par contre le propriétaire ne peut connaître le montant réel sur une année donnée (par exemple 2007) que dans le courant 2008 (vers mai-juin, en gros). A ce moment-là seulement, il peut comparer ce que vous avez payé d'avance entre janvier et décembre (2007 dans mon exemple) et la facture (de juin 2008 par exemple). C'est la régularisation qui peut être en plus ou en moins comme vous l'avez constaté.
Il est bien sûr de bonne gestion, si le solde est important en plus (comme ce qui vous arrive), de réévaluer l'avance que l'on vous demande mensuellement de façon à éviter un gros à-coup lors de la régularisation du milieu de l'année suivante. OK ?
Donc, dans le principe, rien à redire.
Par contre, vous avez le droit de demander de consulter les factures des dépenses dont le total forme les charges qui vous sont demandées. A défaut, vous pouvez refuser de payer les charges non justifiées. Vous pouvez chercher sur ce site ou des sites immobiliers pour la liste précises des charges qui sont imputables au locataire (en gros, l'entretien, c'est à votre charge; les gros travaux, c'est au propriétaire d'assumer).
Par contre, au grand jamais, bloquer le paiement de vos loyers : cela n'est légal uniquement dans le cas où une décision de justice vous y autorise !

Cordialement.

de **visiteur** » Mar 19 Mai, 2009 à 13:18:59

Merci pour les réponses. Je j'ai attendre de voir si j'ai un retour de leur part.

de **visiteur** » Sam 23 Mai, 2009 à 19:02:48

J'ai reçu une lettre de l'agence.

En gros :

En 2006, on me crédite 300 euros.
En 2007, juste un an après, je paye 450 euros...

Apparemment, on prend en compte l'entretien de l'ascenseur, la lumière dans les espaces communs (lumière qui s'allume toute seule n'importe quand...).

De juillet 2001 à l'année 2005, j'ai jamais payé de charge en plus comme ça...
Apparemment, ils ont fait les comptes, vu qu'en 2006, je suis crédité (étrange quand même).

Dans la lettre, j'ai eu aucuns détails concernant ces charges écrites noir sur blanc...
On me demande de me déplacer à l'agence pour les consulter...
Au téléphone, au demande donc les détails et apparemment même pour eux, donner clairement le contenu de ces charges est pas clair...

D'un mois sur l'autre mon acompte sur charges passe de 5 euros à 45 euros. On explique que sa fait beaucoup d'un coup et sans problème on arrive à repasser à 25 euros... c'est quoi ces (censuré) ?

De plus, entre l'année 2006 et 2007, il ne sont pas capable d'évaluer les charges ? alors que rien n'a changé depuis des années.
On nous rembourse 300 euros , on paye 450 euros ces quoi ces comptes chez SOGI ?

voilà ou j'en suis.

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