Achat Bien Immobilier

Vos questions, litiges ou différends quant à l'achat d'un bien immobilier.

Achat Bien Immobilier

Messagepar Geo68 » Sam 18 Jan, 2014 à 21:09:44

Bonsoir,

J'ai visiter une maison que je souhaite acheter en passant par une agence qui nous a fait signer un bon de visite. Or je viens de trouver l'annonce de cette même maison par le propriétaire lui même.

Est ce que j'ai le droit de passer par cette personne pour acquérir la maison ?

Le bien est en vente par plusieurs agences a différents prix.

De plus l'agent immobilier nous demande OBLIGATOIREMENT une attestation bancaire pour signer le compromis de vente (alors que nous avons 45 jours pour trouver le financement a compter de la signature du compromis).

Merci d'avance pour vos réponses
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar groloup » Sam 18 Jan, 2014 à 21:41:17

Que vous passiez ou non par l'agence, vous ou le vendeur, lui devrez la commission prévue sur le mandat de vente.
L'agence ne peut pas exiger la production d'une attestation bancaire, mais commercialement, cela l'aide pour rassurer le vendeur sur votre solvabilité et ainsi lui faire signer le compromis de vente avec vous.
Cdt
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar Geo68 » Sam 18 Jan, 2014 à 21:48:34

Pour délivrer une attestation bancaire, l’établissement bancaire doit avoir le compromis donc on tourne en rond en faites.
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar groloup » Sam 18 Jan, 2014 à 22:02:32

Effectivement on tourne en rond !
La production de vos relevés de comptes ne peut-elle pas suffire à votre banquier?
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar Geo68 » Sam 18 Jan, 2014 à 23:43:28

C'est a dire ?
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar bilooute » Dim 19 Jan, 2014 à 08:28:37

contactez le propriétaire du bien et demandez lui quand a t'il signé son mandat de vente(lequel :?: et ses clauses :!: ) avec l'agence :wink:
une fois expiré vous pourrez acheter ce bien sans payé de commision en direct
vous etes peu etre presque a la fin de sa validité ,qui sait :)

vous dite a l'agent immo que vous ne pouvez fourni cette attestation bancaire,POINT
et voyez sa reaction :)
de tout façon,il a rien a vous demandé,seulement le notaire pour le financement et la banque ;;)
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar Geo68 » Dim 19 Jan, 2014 à 10:42:28

Si la maison est vendue par plusieurs agences + le particulier c'est forcement un mandat simple non ?
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar brother95 » Dim 19 Jan, 2014 à 15:52:48

Geo68 a écrit:Si la maison est vendue par plusieurs agences + le particulier c'est forcement un mandat simple non ?

Oui, sauf si le vendeur a oublié ou n'a pas mis les formes pour dénoncer un précédent mandat exclusif.

Sinon, le contrat entre l'agence et vous ne prévoit pas la fourniture de ce document bancaire préalable à toutes transactions.
C'est suffisant pour rompre un contrat, si vous y mettez les formes par LRAR en le mettant en demeure de régulariser sous 48h, à défaut, vous considérez le contrat caduque et y irez voir ailleurs.

I y a des conditions suspensives inclus dans les contrats pour gérer les refus de prêt des banques ; on ne peut malheureusement pas avoir le beurre et l'argent du beurre.

Les agences cherchent suffisament à faire le jeu des vendeurs en proposant des compromis de vente au lieu de promesse unilatérale, pour éviter de les encourager dans cette protection à outrance du vendeur.

Enfin en version pus soft, rien ne vous empêche de contacte le vendeur pour régler ce point précis et ainsi court-circuiter l'agence sur son mode opératoire.

Ben cordialement.
Modifié en dernier par brother95 le Lun 20 Jan, 2014 à 00:05:21, modifié 1 fois.
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar groloup » Dim 19 Jan, 2014 à 17:32:24

Dans le dernier post de brother 95 on lit "Enfin en version pus soft,...." cela veut tout simplement dire: ne payez pas l'agence pour le travail qu'elle a fait en vous présentant le bien qui correspond à ce que vous recherchez.
Bien sûr, et tout le monde le sait, les agents immobiliers sont des (supprimé)s qui se goinfrent sur les vendeurs et les acheteurs! Mais avant d'entrer dans une agence on sait à quoi s'attendre, les honoraires sont affichés en vitrine (c'est la loi).
Accepteriez-vous de travailler sans être payé?
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar brother95 » Lun 20 Jan, 2014 à 00:24:44

Bonjour,
groloup a écrit:Dans le dernier post de brother 95 on lit "Enfin en version pus soft,...." cela veut tout simplement dire: ne payez pas l'agence pour le travail qu'elle a fait en vous présentant le bien qui correspond à ce que vous recherchez.
Bien sûr, et tout le monde le sait, les agents immobiliers sont des (suppr. automatique) qui se goinfrent sur les vendeurs et les acheteurs! Mais avant d'entrer dans une agence on sait à quoi s'attendre, les honoraires sont affichés en vitrine (c'est la loi).
Accepteriez-vous de travailler sans être payé?

Ne déformez pas mes propos.
Le fil cible le fait qu'une agence impose un document qui n'est en rien contractuel.
Si elle insiste sur point, c'est qu'elle ne respecte pas le contrat.
C'est à ce titre que j'ai conseillé de ne pas se laisser faire et qu'en cas d'insistance d'opposer le non-respect du contrat et les risques pour elle et le droit pour le posteur de dénoncer le non-respect du contrat.

La solution soft que j'ai décrite consiste simplement pour ce point et pour l'acheteur, à court-circuiter l'agence qui mets des bâtons dans les roues, on ne sait même pas si c'est à la demande du vendeur.
Donc traiter directement avec le vendeur pour s'assurer et/ou le convaincre de la non-obligation de ce document me semble être une solution simple à même de débloquer la situation devant un agent immobilier un peu trop zélé.

Je n'ai à aucun moment conseillé de court-circuiter l'agence pour la réalisation de la vente.
Nous sommes sur ce forum pour essayer de faire valoir les droits des demandeurs ; pas pour les aider à violer les lois.
De plus ce n'est pas dans mon éthique.

Bien cordialement.

PS : J'ai eu un problème similaire suite à la vente d'un bien immobilier.
En urgence j'ai du me rendre à l'étranger et ai souhaité reporter le passage chez le notaire à 15 jours.
Refus catégorique de l'agent immobilier et devant mon insistance allant même jusqu'à me (censuré)r de casser la vente.
Je l'ai envoyé "bouler" (j'avais de toutes façons d'autres acheteurs) et j'ai contacté l'acheteur avec qui d'ailleurs les rapports et la confiance avaient toujours été au top.
L'acheteur m'a confirmé n'avoir eu aucune infos en ce sens de l'agent immobilier, et n'a vu aucun problème à ce report.
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar Geo68 » Lun 20 Jan, 2014 à 01:03:51

Je viens d'apprendre dans la soirée que la propriétaire de la maison est une amie a mon beau père, alors y-a-t-il un risque de passer directement par elle ?

Merci
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar Modérateur 11 » Lun 20 Jan, 2014 à 09:58:57

Bonjour,
Geo68 a écrit:Je viens d'apprendre dans la soirée que la propriétaire de la maison est une amie a mon beau père, alors y-a-t-il un risque de passer directement par elle ?

Le risque, si vous faites la transaction en directe, est que l'agence, une fois qu'elle soit au courant, vous demande la commission qu'elle aurait dû percevoir.

Vous avez visité un bien avec une agence.
Vous avez signé un bon de visite qui reconnaît les faits.
Pour que vous ne soyez pas redevable de la commission de l'agence, il faudrait que le propriétaire mette fin au contrat à date d'échéance puis qu'il attende la période "tampon", souvent 3 mois mais à vérifier dans son contrat, afin qu'il soit libre de tout engagement.
c.a.d. que vous ne pourriez signer le compromis de vente avant 3+? mois.
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar bigjul1 » Ven 24 Jan, 2014 à 15:31:23

Il est normal de passer par l'agence car c'est comme cela que vous avez trouvé en premier le bien.

Concernant l'attestation d'accord de prêt, je suis courtier et on peut l'obtenir rapidement sans compromis. Cela peut vous aider à renégocier le prix de la maison et faire baisser les honoraires d'agence. En effet cela rassure tout le monde !


Cordialement.
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar brother95 » Ven 24 Jan, 2014 à 15:46:07

Bonjour,
[quote="bigjul1"]Il est normal de passer par l'agence car c'est comme cela que vous avez trouvé en premier le bien.

Concernant l'attestation d'accord de prêt, je suis courtier et on peut l'obtenir rapidement sans compromis. Cela peut vous aider à renégocier le prix de la maison et faire baisser les honoraires d'agence. En effet cela rassure tout le monde !

Cordialement.
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et tant qu'a faire on profite de la détresse des autres pour se faire de la pub gratuite et même mieux, gérer son business.
cela en dit long sur la portée de vos conseils.

Cordialement.
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Re: Achat Bien Immobilier

Messagepar bigjul1 » Sam 25 Jan, 2014 à 10:35:35

brother95 a écrit:Bonjour,
bigjul1 a écrit:Il est normal de passer par l'agence car c'est comme cela que vous avez trouvé en premier le bien.

Concernant l'attestation d'accord de prêt, je suis courtier et on peut l'obtenir rapidement sans compromis. Cela peut vous aider à renégocier le prix de la maison et faire baisser les honoraires d'agence. En effet cela rassure tout le monde !

Cordialement.
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et tant qu'a faire on profite de la détresse des autres pour se faire de la pub gratuite et même mieux, gérer son business.
cela en dit long sur la portée de vos conseils.

Cordialement.


Je ne peux traiter des dossiers que sur Montpellier donc loin de moi cette idée.
Simplement si moi je peux obtenir ce genre de documents, je pense que d'autres peuvent le faire aussi.
Désolé et promis je ne remettrai pas mon adresse mail ! :D
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