[Résolu] Achat d'un logement étudiant neuf : Financea Conseil

Vos questions, litiges ou différends quant à l'achat d'un bien immobilier.

[Résolu] Achat d'un logement étudiant neuf : Financea Conseil

Messagepar youn31 » Mer 14 Mar, 2012 à 19:54:33

Bonsoir,

J'ai pris contact par hasard avec une agence qui se nomme "Financea Conseil". Après étude de mon dossier, le conseillé m'a dit que ce qui me conviendrait le plus était l'achat d'un logement étudiant, dans du neuf.

C'est un résidence qui doit être construite dans les prochains mois, très bien placé, près des facultés, et il me dit que je n'aurais pas d'apport a contribuer, je devrais payer environ 200€ tout les mois. Les impôts seront déduit, la tva également etc. La valeur du bien est de 80.000€ environ, pour 25m². Le financement est sur 9 ans. Il y aura un gérant qui s'occupe de tout normalement, moi je n'aurait rien a faire en cas de problèmes dans l'appartement.

Ça me semble intéressant, pensez vous que ça soit une bonne chose ? J'imagine qu'après 9 ans l'appartement ne se vendra pas 80.000€, mais beaucoup moins. Est ce vraiment intéressant ?

Je vous remercie par avance pour vos conseils.


Cordialement.
youn31
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Re: Achat d'un logement étudiant neuf : Financea Conseil

Messagepar youn31 » Mer 21 Mar, 2012 à 19:34:05

Personne svp ?
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Re: Achat d'un logement étudiant neuf : Financea Conseil

Messagepar dentex-dentex » Dim 25 Mar, 2012 à 08:36:21

Bonjour,


Quelle est la forme de l'achat?
Serez vous propriétaire d'un lot en copropriété?
Ou de parts de SCPI?

Quelle est l'adresse de la construction?
Y a t-il une garantie loyers impayés, assurée par qui?
Le taux d'emprunt est t-il "dans le marché"?

Cdt.
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Re: Achat d'un logement étudiant neuf : Financea Conseil

Messagepar jodelariege » Dim 25 Mar, 2012 à 10:40:13

bonjour soyez trés vigilant surtout quand ça parait trés intérréssant alors en général c'est trés intérréssant pour l'entreprise qui vous vend cet appartement ,personne ne vous fait de cadeau ( à part ceux qui vous aiment et je ne crois pas que ce vendeur vous aime ? :mrgreen: ) calculez tout chez vous à tete reposée ,et vérifiez que vous aurez toutes les aides proposées (crédit d'impot et autre...)il est urgent de ne pas se presser! :D bonne journée
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Re: Achat d'un logement étudiant neuf : Financea Conseil

Messagepar groloup » Mar 27 Mar, 2012 à 10:59:40

Vous oubliez quelque chose dans le financement
200 euros/mois X 12 ans X 9 ans = 21 600 euros.
A ce prix là , donnez moi les coordonnées du vendeur , j'en achète tout de suite une dizaine.

Plus sérieux:
- Renseignez-vous de la valeur locative actuelle d'un tel appartement en allant chercher des références sur le net (Seloger.com et autres) et dans les agences immobilières du quartier où sera construit le bien.
- En même temps regardez combien se vend ce même bien, et combien il y en a à vendre (s'il y en a plusieurs = méfiance)
- Les impôts seront déduit: quels impôts (fonciers, revenu) ?
- Quel sera le montant prévisible du loyer?
- Au contraire dans 9 ans le bien devrait se vendre plus cher que son prix d'achat!

C'est bizarre cette (excellente ? ) affaire !
groloup
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Re: Achat d'un logement étudiant neuf : Financea Conseil

Messagepar dentex-dentex » Mar 27 Mar, 2012 à 15:56:03

Bonjour,

groloup a écrit:200 euros/mois X 12 ans X 9 ans = 21 600 euros.

Ces 200€ sont je pense le différentiel entre le cout du crédit et le rapport locatif du logement, tel que calculé par le commercial.

groloup a écrit:Au contraire dans 9 ans le bien devrait se vendre plus cher que son prix d'achat!

Nul ne peut l'affirmer, si par exemple vous avez acheté en 1991, en 2000 le prix a baissé.

Cdt.
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Re: Achat d'un logement étudiant neuf : Financea Conseil

Messagepar salosh » Lun 30 Avr, 2012 à 12:42:36

grâce a pub vous pouvez créer et trouver vos annonces [url]http://www.pub.fr/[/url]
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Re: Achat d'un logement étudiant neuf : Financea Conseil

Messagepar youn31 » Sam 19 Jan, 2013 à 22:19:59

Salut,

J'ai finalment décidé de ne pas m'engager, la priorité c'est d'acheter d'abord un logement principal.


Merci
youn31
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Mon sujet est résolu

Messagepar Résolu [BOT] » Sam 19 Jan, 2013 à 22:20:42

Bonjour youn31

Merci de nous avoir tenu informé :D

Nous remercions l'ensemble des intervenants de l'aide apportée pour la bonne résolution de ce litige.

L'association vit en partie grâce à vos cotisations.

Si vous souhaitez nous aider à vous aider : :arrow: http://www.lesarnaques.asso.fr/soutien/

N'hésitez pas à parler de ce site autour de vous !

Merci pour votre soutien.
Résolu [BOT]
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