achat maison mitoyenne

Vos questions, litiges ou différends quant à l'achat d'un bien immobilier.

achat maison mitoyenne

Messagepar beuleuleu » Jeu 17 Juin, 2010 à 15:44:51

Bonjour,

j'habite dans une cité hlm, et l'on va nous proposer d'acheter notre logement dans le cadre de la réhabilitation de la cité.

Pour schématiser : dans cette cité les maisons sont de 1922, et :

- les logements ou il y a beaucoup de travaux à faire (+ de 30 000 euros) seront vendus.
- les logements ou il n'y a presque rien à faire seront rénovés et les loyers ajustés.
- les logements "dangereux" seront abattus.

- mon logement fait partie d'un groupe de 3 (une grande maison divisée en trois).
Je suis locataire de la 1er partie, la 2e partie appartient à un propiétaire privé exilé à l'étranger (maison à l'abandon ce sera l'objet d'un autre post) et la 3e partie est vide mais appartient toujours aux HLM et elle a été grillagée en attendant d'être vendue.

Ces maisons ont été "decoupées" bizarement, et ma question est la suivante : est-ce possible d'acheter alors que ma salle de bain est dans les combles de la 2e partie (donc du propriétaire privé) ?
Même problème pour les évacuations d'eaux à l'extérieur, je reçois les eaux pluviales du 2e voisin, et le 3e voisin reçoit les miennes etc...

Le 2e logement (proprio privé) a cloturé et terrasé 60 cm sur mon future terrain. Est-ce qu'avant l'éventuel achat mon terrain sera "borné proprement ?

Comment on se délimite alors la maison, niveau toiture par exemple ? Désolé c'est difficile à expliquer.

Enfin, deux immense sapins, l'un contre ma cloture (enfin contre l'endroit ou elle devrait être) d'un côté de la maison et l'autre près de la façade me pourrissent la vie.
Ils bougent beaucoup, perdent toutes leurs épines et je passe mon temps à déboucher les gouttières, pourrais-je les obliger à les abattre ? De même il y a 3 ans ques les jardins ne sont pas entretenus coté propio privé et hlm, je suis envahie par leurs ronces, lierres (sur la maison) etc. Y a-t-il quelque chose à faire ?
Enfin, puis-je les obliger à entretenir leur gouttière, sachant qu'elles sont mitoyennes, et que comme leur côté à eux sont complétement bouchés, c'est les chutes du niagara sur ma façade quand il pleut fort ?


Désolé, c'est beaucoup de question mais on a une réunion avec les hlm semaine prochaine et je ne trouve pas d'infos fiables.
beuleuleu
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar chklovski » Jeu 17 Juin, 2010 à 16:26:52

Bonjour
En attendant un spécialiste du forum,vous pouvez contacter
1/L'Adil:
www.anil.org
2/ la CLCV:
www.clcv.org
3/Universimmo:
www.universimmo.com
Cordialement
chklovski
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar beuleuleu » Ven 18 Juin, 2010 à 10:07:39

merci à vous.

je vais aller à la pêche aux infos, mais pour une maison divisée en plusieurs logements, dont hlm et privé, ça va être compliqué :)
beuleuleu
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar Manole » Ven 18 Juin, 2010 à 11:40:28

Bonjour
C'est sûr que ça sera compliqué, surtout avec un propriétaire aux abonnés absents. Comment ferez vous pour obtenir des travaux sur les parties communes sans lui?
Personnellement je ne me lancerai pas dans cet achat, ou alors voyez avec l'office HLM s'ils n'ont pas d'autres biens à la vente qui présentent moins de risques de gestion.
Regards
Manole
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar beuleuleu » Mar 22 Juin, 2010 à 15:31:33

Merci pour vos réponses, la réunion est dans quelques jours, j'espère en apprendre un peu plus.

Sinon si le 3e logement est vendu, ça peut-être quelqu'un de bien qui va fair eun grand nettoyage et avec qui on pourra s'arrenger comme il faut pour les eaux usées etc, il faudra voir avec un notaire bien sûr.

Il ne restera que le logement "privé", dont la porte est actuellement grande ouverte. Mais bon je n'appelle plus la police, ça n'a servit à rien. Si on lui pique sa chaudière, ses radiateurs et le cuivre ça sera bien fait pour lui. On lui a déjà volé les gouttières et le portail muhahaha. Je sais c'est un peu méchant de rire de ça mais je subit l'envahissement de son terrain en friche depuis 3 ans, alors il y a de quoi.
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar Manole » Mer 23 Juin, 2010 à 12:48:00

Et vous n'avez pas peur que des squatters s'installent? Sans compter les rats et autres nuisibles.
Manole
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar beuleuleu » Jeu 01 Juil, 2010 à 09:36:13

bonjour à tous et merci pour vos messages.


alors comme nouvelle j'ai eu un courrir des hlm disant qu'il s'engegent à me vendre le logement dans le cadre de l'accession sociale à la propriété.

le prix sera communiqué en septembre pour vente en octobre apparemment.


j'ai déjà une question précise :

Savez-vous comment je peux toruver le plan "officiel" et à jour de la maison ? car on me compte 70m2 et c'est impossible, alors je voudrai pouvoir controler tout ça, et vérifier comme est la limite de propriété.

aussi la maison n'est pas "bornée", est-ce que ce sera fait avant la vente ? Par qui ?


Pour info, les squatteurs y en a parfois, et des rats aussi.

Merci beaucoup si vous pouvez m'aider.
beuleuleu
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar diagenseine » Jeu 01 Juil, 2010 à 18:53:26

demandez gentiment au diagnostiqueur qui va venir pour le compte des HLM de vous mesurer la maison. Cela va lui prendre 10 minutes de plus que la mission pour laquelle il est mandaté et normalement, c'est offert (si demandé gentiment...)

Bien cordialement.

A.P.
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar beuleuleu » Ven 02 Juil, 2010 à 07:22:53

Bonjour,

j'ai eu la copie du cadastre, mis à jour en 2010.

1er problème : la jardin que je loue actuellement, est en fait pour sa plus grande partie sur la parcelle d'à côté.
2e problème : impossible de trouver des renseignements sur ma salle de bain, qui empiète sur les deux autres logements.
3e problème : le garage que les hlm me loue (dans mon jardin), n'est pas déclaré.
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar dentex-dentex » Mar 06 Juil, 2010 à 07:47:32

Bonjour,

Je vous conseille de prendre conseil auprès de votre notaire à propos de cet achat éventuel. Cela va être compliqué, avec des frais à prévoir, comme par exemple l'intervention d'un géomètre pour établir l'état descriptif de division, celle du notaire pour l'établissement du règlement de copropriété et sa publication (si cela n'a pas été fait).
Il faudra ensuite prévoir les frais de gestion de la copropriété par le syndic (à moins qu'il y ait un volontaire pour assumer cette tache bénévolement)

Cdt.
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar beuleuleu » Dim 18 Juil, 2010 à 12:51:01

bonjour,

merci à tous pour votre aide.

je vais envoyer un courrier aux hlm en demandant des précisions.

sinon, il n'y a pas de "copropiété", ce sera des logements mitoyens tout simplement.

une question, savez-vous où je peux trouver les coordonnées du gars qui est propiétaire de la 2e partie de la maison ? j'aimerai lui envoyer un courrier lui rappelant gentiement que ce n'est pas très bien de recréer une jungle équatoriale chez lui, envahissante pour les autres.
beuleuleu
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar assorman » Sam 31 Juil, 2010 à 13:32:58

normalement, tu dois pouvoir obtenir le nom et l'adresse du proprio à la mairie au service cadastre.
Pour identifier le numéro du lot tu peut aller sur cadastre.gouv.fr et ensuite te rendre avec ce numéro pour faciliter ta demande.

à plus tard
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Re: achat maison mitoyenne

Messagepar beuleuleu » Mer 04 Aoû, 2010 à 07:55:45

merci pour votre aide,

je prépare un courrier pour la direction des HLM, car j'ai de nouveaux problèmes, de nouvelles charges ont été ajoutées, notamment de l'électricité, de l'eau, de l'entretien d'espace vert, du divers contrats, autres contrats, contrats divers, du ramonage en plus du contrat d'entretien chaudière (alors que le ramonage est fait lors de la visite d'entretien annuelle).

et j'ai reçu ce détail de charges en même temps que la somme a été prélevée sur mon compte .

ils vont me rendre dingue.....
beuleuleu
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