Achat en VEFA et financement

Vos questions, litiges ou différends quant à l'achat d'un bien immobilier.

Achat en VEFA et financement

Messagepar immercurien » Dim 05 Déc, 2010 à 21:51:31

Bonjour

j ai acheté un appartement en VEFA, passage devant notaire en aout 2010;
en effet, j ai saisi cette opportunité, parce qu il se situe dans la ville dans laquelle je voulais rester, du neuf, construction d un écoquartier etc...
1er hic: cet appart devait m être livré fin 4 eme trimestre 2010, les fondations ne sont toujours pas coulées à ce jour. :shock:
Pourtant, par un courrier reçu fin août , le promoteur m annonçait une mise hors d eau à fin décembre.
A ce jour, rien ou presque n est fait:juste une clôture autour du futur emplacement :roll:

cet achat a été réalisé grâce au PASS FONCIER: tva à 5,5 , PTZ de plus de 50 000€, prêt employeur de plus de 34 000€, grâce à ce financement
je n ai eu aucun apport personnel à effectuer!

N y a t il pas un risque de perdre ces avantages?

Je suis étonné également du silence régnant autour de ce projet immobilier.

Merci pour vos conseils
immercurien
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 10
Enregistré le: Sam 27 Nov, 2010 à 11:15:33

Informations


Besoins de conseils ou d'assistance face à une Arnaque ?
Ce forum n'est plus actif mais le combat continue ailleurs !

Inscrivez-vous sur le forum de Signal-Arnaques


Informations
 

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar Nui » Lun 06 Déc, 2010 à 10:25:56

Bonjour, pour les prêts, je ne sais pas, mais s'il ont été validés, même si l'argent n'est pas demandé tout de suite, je ne vois pas pourquoi ils expireraient (à voir avec les spécialistes).

Par contre, y'a en effet des questions à se poser sur la fiabilité du projet. Vous avez une garantie d'achèvement, ou de remboursement ? Intrinsèque ou extrinsèque ?
Si les fondations ne sont pas coulées, vous n'avez payé que le dépot de garantie (de 0 à 5% selon le délai annoncé pour la réception), ça ne ferait "que" ça de perdu... Essayez de remuer un peu les choses, ce projet ne sent pas bon...
Nui
Guerrier anti-arnaque
Guerrier anti-arnaque
 
Messages: 79
Enregistré le: Ven 14 Déc, 2007 à 18:07:29

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar immercurien » Mar 07 Déc, 2010 à 20:21:17

bonjour

Pour l instant je n ai versé que les frais de notaires....
Dans l acte de vente, il est indiqué que la société venderesse a fourni une garantie d achèvement,
dans les documents bancaires, une garantie extrinsèque!
immercurien
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 10
Enregistré le: Sam 27 Nov, 2010 à 11:15:33

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar Nui » Mer 08 Déc, 2010 à 11:00:02

Alors je ne comprends pas pourquoi en signant en aout 2010, livraison prévue 4e trimestre 2010, vous ne versez pas de dépot de garantie...

En VEFA : - si le délai de la vente est inférieur à un an : le montant doit être inférieur ou égal à 5% du prix définitif prévu.
- si le délai de la vente est compris entre 1 et 2 ans : il doit être inférieur à 2% du prix définitif prévu.
- au-delà : aucun dépôt n'est exigé.
(Bien entendu, le maître d'ouvrage demande tout le temps le maximum, donc ici pour vous, 5%)

Ok pour la garantie d'achèvement extrinsèque, mais :
- impossible de faire venir une autre entreprise tant que la précédente n'a pas quitté le chantier (rupture du marché)
- la banque dira "oui, je remplie mon rôle, je paie pour l'achèvement", mais personne ne pourra venir légalement achever les travaux. En gros, tout sera coincé.

Je répète : cette affaire ne sent vraiment pas bon.

Une page bien résumée sur la VEFA : http://www.avenir-conseil.net/vefa.html
Nui
Guerrier anti-arnaque
Guerrier anti-arnaque
 
Messages: 79
Enregistré le: Ven 14 Déc, 2007 à 18:07:29

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar immercurien » Ven 10 Déc, 2010 à 22:20:11

bonsoir

je sais pas si c est parce qu il est tard, mais je ne comprends pas trop le terme 'délai de vente"
Aux dernières nouvelles, un expert a rendu une décision favorable concernant la destruction de bâtiments où sera construit l ensemble collectif d appartements.
Les fondations vont pouvoir commencer.
Par contre, ces appartements s inscrivent dans le cadre d un écoquartier, terme qui devient de plus en plus à la mode.
Les fondations des maisons de la premières tranche ont été coulées et sont actuellement .....démolies;un problème de "vide sanitaire" pour se mettre en conformité avec la norme BBC avec changement de l entreprise en charge de refaire les nouvelles fondations!!
immercurien
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 10
Enregistré le: Sam 27 Nov, 2010 à 11:15:33

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar immercurien » Ven 02 Sep, 2011 à 20:05:25

bonsoir

je reviens vers vous ce soir
les travaux étaient bien lancés jusqu à la fin juin.
Le 6 juillet, je reçois la dernière facture de l archi, il ne reste plus qu un étage à monter(gros oeuvre)
Depuis, plus personne sur le chantier......
le promoteur invoque les congés et le fait qu il y a des tests BBC à effectuer.
Le problème est que je dois débloquer encore environ 11000€ avant le 30 septembre, je ne vois pas comment ça pourrait se faire sans nouveaux travaux
et par conséquent sans facture.
Je me dis que seul , je ne peux rien faire.
je souhaiterai contacter mes futurs voisins, mais le notaire ne répond pas à ma demande(lui aussi commence à me fatiguer)
Auriez vous des conseils à me donner?
Merci
immercurien
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 10
Enregistré le: Sam 27 Nov, 2010 à 11:15:33

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar a-tchoum » Lun 05 Sep, 2011 à 13:16:51

Bonjour,

Conseil de candide en passant : prenez votre notaire aussi... et ce ne sera pas plus cher :wink: !

Cordialement.
a-tchoum
 

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar immercurien » Lun 05 Sep, 2011 à 19:18:25

bonjour

je n ai pas eu le choix du notaire qui était "imposé" sur le contrat de réservation.
Ce notaire reconnu sur la place public a reconnu qu il se serait bien passé d une affaire aussi encombrante
quand je lui envoie un mail , et qu il daigne me répondre, il me renvoie au promoteur
je vois pas quelle est son domaine de compétence dans l'avancement des travaux
immercurien
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 10
Enregistré le: Sam 27 Nov, 2010 à 11:15:33

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar a-tchoum » Mar 06 Sep, 2011 à 14:28:10

Bonjour,

immercurien a écrit:imposé


Vous voyez ! Le vendeur impose son notaire pour le défendre et le représenter.
A vous d'avoir votre notaire pour vous défendre et vous représenter :wink:
Comme je vous déjà écrit : ce n'est pas plus cher d'avoir 2 notaires sur une affaire...

Cdlt.
a-tchoum
 

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar immercurien » Mar 06 Sep, 2011 à 18:46:26

bonjour

ce que je voulais dire c est que j ai pas eu le choix du notaire, il m a été imposé
le notaire du vendeur(débutant) travaille dans le même cabinet que le mien!
immercurien
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 10
Enregistré le: Sam 27 Nov, 2010 à 11:15:33

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar dentex-dentex » Mar 06 Sep, 2011 à 22:38:06

Bonjour,

immercurien a écrit:le notaire du vendeur(débutant) travaille dans le même cabinet que le mien!

S'il y a conflit d'intérêt, prenez un autre notaire.....

En VEFA, des retards par rapport à la date annoncée de fin des travaux au moment de la commercialisation de 12 à 24 mois ne sont pas rare :?

Cdt.
dentex-dentex
Dieu anti-arnaque
Dieu anti-arnaque
 
Messages: 6032
Enregistré le: Lun 31 Mar, 2008 à 12:47:10
Localisation: Marseille

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar immercurien » Mer 07 Sep, 2011 à 06:47:00

ok merci, je vais réfléchir
parce que le notaire actuel a déjà été payé et envoyé une copie de l acte authentique
immercurien
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 10
Enregistré le: Sam 27 Nov, 2010 à 11:15:33

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar immercurien » Mer 09 Nov, 2011 à 20:43:35

bonjour

depuis juillet, il n y a pas d avancement des travaux , soit plancher haut du 2ème étage d'un immeuble de 3 étages
j ai pu joindre d autres propriétaires pour s 'échanger des informations;
Aux dernières nouvelles, les marches des escaliers sont trop hautes! et l indice de charges des balcons n est pas respecté
le promoteur refuse de payer l'entreprise de gros oeuvre tant que ces défauts ne sont pas rectifiés!je me demande comment cela est possible :roll:
je vais certainement demander une résolution de l'acte de vente!
pensez vous que ce serait le mieux à faire?
Merci
immercurien
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 10
Enregistré le: Sam 27 Nov, 2010 à 11:15:33

Re: Achat en VEFA et financement

Messagepar immercurien » Jeu 09 Fév, 2012 à 14:41:06

bonjour

comme vous attendiez avec impatience , la suite de cette affaire, je vous donne quelques nouvelles;
Sur les 7 propriétaires , je suis le seul , pour l'instant, à assigner à comparaitre le promoteur pour annulation de l'acte de vente et
remboursement des sommes versées.
Et comme le disait un autre proprio, je risque de ne pas retrouver mon argent;Il propose donc de se réunir devant notaire(le même qui
nous a fait signé l'acte sans s'être renseigné sur le promoteur)et de payer directement le constructeur via ce notaire, une société belge.
Que pensez vous de ce compromis?
immercurien
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 10
Enregistré le: Sam 27 Nov, 2010 à 11:15:33


Retourner vers Achat ou vente d’un bien immobilier

 


  • Articles en relation
    Réponses
    Vus
    Dernier message

Qui est en ligne

Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur enregistré et 9 invités