www.lesarnaques.com , association pour la défense des consommateurs

[Bernard91]

Bonjour!
Si on envisage d'investir dans l'immobilier neuf! quelles sont les étapes clés qu'il ne faut pas négliger?

[Mi]

Chui pas douée dans ce domaine mais j'ai retenu un truc : il faut absolument visiter le bien (du moins le lieu où il sera construit) avant d'acheter, pour vérifier si oui ou non ce bien sera vraiment louable (pas trop loin des activités professionnelles, des transports, des écoles, des facs etc. etc.)

[loudarnaga]

Mi, qui a la bosse de l'investisseur vous a tout expliqué, surtout si un jour vous voulez revendre : l'emplacement, l'emplacement et encore l'emplacement, avec tout ce qui va avec en commodités, bruit, etc...

et entre-temps c'est vous qui en profiterez ou le louerez plus facilement

[Mi]

Cool je peux faire agent immobilier alors ?

Je pensais à une deuxième chose qui coince souvent les acheteurs apparemment : les délais, et surtout les retards dans la construction. Il faut prévoir quelque part dans le contrat un délai maximum pour la livraison du bien, et des pénalités ou une possibilité d'annuler l'achat si ces délais ne sont pas tenus.

[a-tchoum]

Bonjour,

Il y a aussi une règle qui dit de ne pas surpayer un bien. Or actuellement...
Enfin, malheureusement, toutes les clauses de pénalités en cas de retard n'y feront rien si votre constructeur / promoteur dépose son bilan...

Cordialement.

[Bernard91]

je crois ce sont les minimums à retenir que vous m'avez suggéré! je pense que ça dépend aussi de ma situation. mmmmhh! enfin je pense!

[Mi]

Passez aussi par la case ADIL. Ils ont d'excellents conseillers qui vous reçoivent gratuitement pour faire un petit tour d'horizon de votre projet, le marché, votre capacité d'endettement, etc. etc.

[Bernard91]

Aaaah oui! faire une demande d'étude personnalisée avec ADIL! je vais y réfléchir! Merci

[RT86]

Bonjour _ d'abord pour la protection du consommateur dans la construction il y a des lois (loi de 90 en autre mais surtout ) en gros vous devez avoir a faire à un constructeur , un vrai. C'est a dire : "un contrat de construction de maison individuelle" au dos de celui ci tout est noté, les assurances, les pénalité de retard, les délais.... puis une "notice descriptive" qui reprendra tous les frais de votre projet hors la construction elle même, puis évidemment les assurance obligatoires dont le dommage ouvrage (DO), la garantie de livraison a prix et délai convenu, la garantie de remboursement de l'acompte versé (5%).Même si vous passez par un architecte la loi est la même pour tout le monde (sauf pour l'auto constructeur qui construit pour lui même ou pour un de ses ascendants ou descendants) Vous avez également un délai de réflexion de 7 jours après avoir reçu le recommandé de votre constructeur (avec les plans, la notice descriptive, le contrat...). Pour l'offre de prêt vous avez 11 jours de délais de réflexion. Pour le terrain, contrairement a ce que peuvent dire certains notaires (encore mal informés) il n'y a pas de délai !... donc dans le compromis de vente (première signature chez le notaire) il faut mettre des conditions suspensives du genre : sous réserve d'obtention des prêt et permis de construire.
Je vous conseillerai de vous informer AVANT le début du projet chez des vrais professionnels indépendants comme la Fédération Française Des Constructeurs de maisons individuelles (http://www.ffcmi.com/index.html).