Maison en location à vendre ...

Vos questions, litiges ou différends quant à l'achat d'un bien immobilier.

Maison en location à vendre ...

Messagepar gannador » Lun 27 Nov, 2006 à 16:55:38

Bonjour, :wink:

je suis locataire depuis 04/2003 d'une maison avec un terrain de 10000 m2. Bail signé jusqu'au 31/03/2009.
Mon propriétaire vient de me dire qu'il veut vendre la maison et le terrain. Il me l'a donc proposé oralement pour 150000 euros.
Je suis intéressé mais je ne peux pas emprunter plus de 120000 euros. Par contre, je dois avoir une donation de mes parents de 30000 euros suite à la vente d'un terrain mais seulement courant 2007.
Le propriétaire semble vouloir vendre rapidement et je suis vraiment tracassé de laisser filer cette maison à quelques mois près !!!
J'ai pensé à une solution mais je ne sais pas si elle est très légale, je m'explique: serait t'il possible de faire 2 transactions ? une première vente de la maison avec très peu de terrain autour pour 120000 euros très rapidement et une deuxième vente du terrain (10000 m2) dès que je reçois l'argent de la donation. La chose qui ne serait pas très légale, c'est que le terrain non constructible coute au maximum 3000 euros. Est il légale de gonfler le prix du terrain (30000 euros) si les deux parties sont d'accord ?
Où alors est ce possible de faire une seule vente (150000 euros) mais de déposer au même moment une sorte de reconnaissance de dettes pour les 30000 euros chez le notaire avec une date butoire pour le paiement du solde ?
Dans le cas où aucune solution n'est envisageable, le nouveau propriétaire pourra t'il nous mettre dehors dès son achat ?

Je m'excuse d'avance si mes questions semble brouillons mais je cherche une solution que je ne trouve pas pour l'instant.

Merci d'avance pour vos réponses. :wink:
gannador
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Messagepar Lili Papillon » Lun 27 Nov, 2006 à 17:20:51

Bonjour,

Personnellement, je vous déconseille la solution n°1: votre histoire est suffisamment compliquée, inutile d'en rajouter une couche :? ...
A mon avis la solution n°2 doit être faisable mais est-ce que votre propriétaire acceptera, voilà une autre question :? ...

Ceci étant dit, le propriétaire doit d'abord trouver un acheteur et ça, ça peut prendre du temps...Tout dépend ensuite où vous êtes situés et de la chance que vous avez...

Si le prochain propriétaire reprend pour habiter, il est en droit de vous demander de quitter les lieux 6 mois avant la fin de votre bail (quand s'achève t-il) :?:

Sinon, ça se passera de la même façon qu'avec votre ancien propriétaire :wink: .
Lili Papillon
 

Messagepar gannador » Lun 27 Nov, 2006 à 17:33:48

Merci pour cette première réponse.

Mon bail se termine en mars 2009. Vous êtes sûr que si le nouveau propriétaire achète pour en faire sa résidence principale qu'il devra attendre la fin de notre bail :?:

Concernant la deuxième solution, je pense que mon propriétaire peut y être favorable mais avant de lui en parler, je voudrais être sûr que c'est possible. Si quelqu'un a une idée plus précise sur la question, je suis preneur.

Merci d'avance :wink:
gannador
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Messagepar alainmillet » Lun 27 Nov, 2006 à 18:32:55

Bonsoir,

Dites vous bien que la transaction ne va pas se faire en 3 semaines et que 2007 est tout proche, je m'explique, il faut que le propriétaire vous avise officiellement de son intention de vendre, vous fasse la proposition et que vous lui répondiez et vous pouvez donner un accord de principe et ajouter les réserves suivantes:

- il faut le document d'urbanisme.
- le certificat des hypothèques.
- l'information de la commune quand à l'exercice du droit de préemption
- le diagnostic de papeormances energétiques et j'ai du en oublier (demandez à un notaire du secteur).

Ca demande du temps tout celà et en plus vous avez un délai, à négocier, pour l'obtention du prêt et réitérer le compromis.

Regardez à quel moment vous pourrez disposer de cette donation et comptez les mois en arrière, si c'est en juin 2007, vous serez à peu près dans les temps.

Vous pouvez aussi convenir d'une date approximative de réalisation en lui précisant tous ces délais.

Des compléments à cette adresse

http://www.notaires.fr/notaires/notaires.nsf/V_TC_PUB/PROMESSE-VENTE-IMMOBILIER

Cordialement
Alain
Modifié en dernier par alainmillet le Lun 27 Nov, 2006 à 18:43:26, modifié 1 fois.
alainmillet
 

Messagepar gannador » Lun 27 Nov, 2006 à 18:38:15

Merci pour votre réponse. :wink:
Mon propriétaire m'a déjà parlé de signer un sous seing mais justement je veux pas m'engager maintenant car je n'ai pas l'argent de la donation et donc pas la totalité de l'argent qu'il demande. Cette partie peut aussi bien arriver dans le deuxième semestre 2007.
Disons que si il a vraiment besoin de l'argent, il risque de ne pas vouloir attendre et c'est bien pour çà que je voulais trouver un solution acceptable par les deux parties.
gannador
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Messagepar alainmillet » Lun 27 Nov, 2006 à 18:49:08

Bonsoir,

J'ai épuisé toutes les ficeles de la transaction.

Il en reste une, vos parents auraient ils la possibilité de conclure un prêt relais sur cette opération (ou autre chose) en attendant de percevoir le fruit de la vente de leur terrain ? (vous vous arrangez ensemble pour les intérêts)

Cordialement

Alain
alainmillet
 

Messagepar Lili Papillon » Lun 27 Nov, 2006 à 19:21:15

Si j'ai bien compris le texte http://www.anil.org/guide/locatif/fin.htm#D

vous pouvez rester jusqu'à la fin de votre bail, en 2009 :wink: :!:
Lili Papillon
 

Re: Maison en location à vendre ...

Messagepar gannador » Lun 27 Nov, 2006 à 19:31:47

alainmillet a écrit:Il en reste une, vos parents auraient ils la possibilité de conclure un prêt relais sur cette opération (ou autre chose) en attendant de percevoir le fruit de la vente de leur terrain ? (vous vous arrangez ensemble pour les intérêts)


Mais vous pensez que mes parents pourraient conclure un prêt relais alors qu'ils ne sont pas concernés par l'achat de la maison ?
car d'après ce que je sais le prêt relais est destiné aux personnes qui changent de maison dans le but de leurs permettrent d'acheter une nouvelle maison en attendant la vente de la précédente.
gannador
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Messagepar alainmillet » Lun 27 Nov, 2006 à 22:40:28

Bonsoir,

Je suggère, il va de soi qu'il faut trouver le motif mais un banquier cherche a gagner de l'argent et si vos parents et vous mêmes avez de bonnes relations avec lui, il doit pouvoir vous trouver la solution.

Si ce n'est pas le prêt relais, c'est un prêt in fine......peut importe le terme pourvu qu'il vous couvre pendant le temps nécessaire et que le banquier dispose d'une garantie sinon, il ne prête pas, comme d'habitude

Cordialement
Alain
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Messagepar alainmillet » Jeu 30 Nov, 2006 à 17:27:57

Bonsoir,

Des nouvelles, une idée lumineuse ???

N'hésitez pas à nous en aviser, de la discussion jaillis la lumière

Cordialement

Alain
alainmillet
 

Messagepar gannador » Jeu 30 Nov, 2006 à 17:49:31

Bonsoir,

Mes parents vont effectivement se renseigner pour un prêt personnel remboursable dès qu'ils auront reçu l'argent du terrain.
Si çà se finalise, une reconnaissance de dettes suffit elle ? et quels sont les éléments à y faire figurer ?

Merci d'avance
gannador
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Messagepar alainmillet » Jeu 30 Nov, 2006 à 17:59:50

Bonsoir,

Il faut que je vérifie, la reconnaissance de dettes n'est peut être pas nécessaire dans la mesure où la somme est detinée à une donation laquelle est exonérée de frais de succession sous certaines conditions qui vont changer en mieux au 1er Janvier 2007

http://vosdroits.service-public.fr/part ... ion&l=N172

http://vosdroits.service-public.fr/part ... rgent&l=N1

N'hésitez pas à interroger votre notaire.

Cordialement

Alain
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Messagepar filochard » Lun 29 Jan, 2007 à 22:37:58

bonjour
Du calme et patience
Déja vous êtes assuré de rester dans cette maison jusqu'a la fin du bail
donc fin mars 09
Vous n'avez pas reçu une notification de vente par le proprio par LRAR
donc pour l'intant vous n'êtes au courant de rien oficiellement
A la réception de cette lettre vous avez 2 mois pour négocier sur le prix à la baisse avec lui et répondre avant 2 mois par LRAR . 4 mois si vous avez recours à un crédit et c'est le cas. Votre réponse oui ou non avec le non précisez que vous seriez aquéreur à un prix moindre sans autre précision ceci pour garantir vos droits
Reste au proprio à chercher un aquéreur et une maison avec un locataire en place est peu recherchée d'ou moins value
Quand il aura trouvé un aquéreur si le prix est plus réduit que sa première proposition il devra vous la proposer au mème prix
et encore un mois de réflexion
Vous avez donc des chances de l'avoir à un prix moindre surtout s'il est pressé
Eventuellement renseignez vous sur son notaire et parlez en avec lui
un notaire est gratuit pour renseignements
filochard
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