Mise en vente d'un bien en location

Vos questions, litiges ou différends quant à l'achat d'un bien immobilier.

Mise en vente d'un bien en location

Messagepar zebulines » Sam 09 Déc, 2006 à 15:29:29

Nous occupons en location un appartement depuis juillet 2001, le bail arrive à échéance début juillet 2007.

Le propriétaire nous a fait part de son intention de vendre l'appartement. Nous attendons donc son offre pour la fin du mois de décembre puisque la loi veut que cela soit fait 6 mois avant la fin du bail.

Par contre, j'aimerais connaitre quelles sont les obligations pour le vendeur, je sais qu'il y a un métrage précis de la supapeicie à faire (loi carrez), le diagnostic énergétique, et ce que cela implique, l'amiante, etc.... Il y a pas mal de choses à faire car durant les 6 années malgré diverses demandes, il n'a jamais daigné faire quoi que ce soit. la cuisine date de la construction de l'immeuble (une quarantaine d'année), la salle de bain aurait besoin aussi d'être refaite, l'électricité quant à elle est a refaire totalement car rien n'est aux normes !

Le proprio peut il tenir compte des 6 années passées dans l'appart pour son offre ?? je m'interroge et toutes les infos seront les bienvenues car je lis et j'attend tellement de choses différentes.
Merci d'avance.
zebulines
 

Informations


Besoins de conseils ou d'assistance face à une Arnaque ?
Ce forum n'est plus actif mais le combat continue ailleurs !

Inscrivez-vous sur le forum de Signal-Arnaques


Informations
 

Messagepar anonymisée » Sam 09 Déc, 2006 à 16:39:48

Bonjour,

Lorsque vous recevrez la proposition, vous aurez 2 mois pour prendre une décision.
Vous pourrez alors si le prix vous semble trop élevé (il faut etre cependant réaliste par rapport aux prix du marché) essayez de négocier:
- la mise en conformité de l'électricité
- des travaux d'embellissements (bien que cela ne rentre plus en compte)

Important si vous etes en copropriété consultez le cahier d'entretien, les travaux votés ....... les charges augmentent vite........ et réservent de mauvaises surprises
anonymisée
 

Mise en vente d'un bien en location

Messagepar alainmillet » Sam 09 Déc, 2006 à 16:42:46

Bonjour,

Hum, hum,

Il ya a un certain nombre d'obligations selon les régions
- surface
- plomb
- amiante
- capricornes et bois de charpente

Mais dès lors que vous devenez propriétaire, le reste est à votre charge et c'est à vous de chiifrer les remises en état:
-electricité
-chauffage
- toiture
- façade
et ainsi de suite......et oui, c'est la joie de la propriété mais vous payez pour vous.

C'est un choix quelques fois cornélien

Cordialement

Alain
alainmillet
 

Messagepar zebulines » Jeu 04 Jan, 2007 à 18:57:37

je reviens sur le sujet. Notre proprio nous a fait part de son intention de vendre mais à la date du jour (4/01/07) nous n'avons toujours pas reçu de LRAR. Or la loi veut que se soit 6 mois avant la fin du bail (signé le 29/06/01)
Il s'agit bien de 6 mois jour pour jour non ?
éclairez ma lanterne SVP car pour moi le délai est dépassé .....
Merci d'avance.
zebulines
 

Mise en vente d'un bien en location

Messagepar alainmillet » Ven 05 Jan, 2007 à 10:33:37

Bonjour,

Le congé pour vendre doit être donné en respectant un délai de 6 mois avant la fin du bail en cours ou renouvelé.

A la lecture du texte je ne retrouvais pas cette notion de fin de bail. Ceci est détaillé sur le site de l'ANIL. (http://www.anil.org)

Et le texte de la loi de 1989
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACECQ.htm
article 15

Enfin, il y a un certain formalisme (LR ou acte d'huissier).

Cordialement

Alain
alainmillet
 

Messagepar anonymisée » Ven 05 Jan, 2007 à 11:37:01

Bonjour,

Votre propriétaire peut tres bien vendre son bien loué, vous etes juste prioritaire pour l'acheter. Il n'y a aucune obligation de rompre le bail.
Surtout si il pense que vous vous porterez acquereur.
anonymisée
 

Messagepar filochard » Dim 28 Jan, 2007 à 16:19:16

Bonjour
le bail arrive à échéance début juillet 2007.
donc pas de LRAR au 4 01 07
Votre bail est reconduit pour 3 ans automatiquement
Une belle base pour négocier des remises ou travaux si vous désirez l'acheter
Vous pouvez y rester encore 3ans il n'a rien a dire
Mais il peut le vendre loué et dans ce cas vous devez être prévenu et vous êtes encore prioritaire sur le prix demandé par lui ou sur un prix réel négocié s'il trouve un aquéreur
@+
filochard
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 614
Enregistré le: Jeu 16 Nov, 2006 à 20:32:29
Localisation: en France ouest


Retourner vers Achat ou vente d’un bien immobilier

 


  • Articles en relation
    Réponses
    Vus
    Dernier message

Qui est en ligne

Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur enregistré et 5 invités