retractation de l'offre

Vos questions, litiges ou différends quant à l'achat d'un bien immobilier.

retractation de l'offre

Messagepar dadinou75 » Dim 31 Mai, 2015 à 18:38:20

bonsoir je suis nouveau j'ai mis mon bien immobilier dans deux agences,lors des visites un couple m'a fait une proposition que j'ai accepté,ils n'ont pas donné suite car la vente de leur bien ne sait pas faite.la deuxieme agence me contacte en me disant qu'elle un client avec une proposition et que l'agent a negocié a une offre tant bien que mal.je presente a cette agence et signe l'offre et la je vois que sur le papier est noté le nom des precedents futurs acqéreurs qui m'avait faites une premiere proposition ,la j'appelle l'agence et lui dit que je refusé l'offre,car elle ne m'as jamais donné le nom des acquéreurs,je voulais savoir si je pouvais annuler ou me retracter en tant que vendeur,la 1ere était nettement a la 2e proposition,les acquereurs ne veulent pas augmenter un peu mais l'agent de 1000e,il me precise que si je ne vend c'est la procédure.merci de ces renseignements(c'est une acceptation et non une prmesses de vente)
dadinou75
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 6
Enregistré le: Dim 31 Mai, 2015 à 18:24:44

Informations


Besoins de conseils ou d'assistance face à une Arnaque ?
Ce forum n'est plus actif mais le combat continue ailleurs !

Inscrivez-vous sur le forum de Signal-Arnaques


Informations
 

Re: retractation de l'offre

Messagepar ourson » Dim 31 Mai, 2015 à 18:57:33

signé une acceptation de vente n est pas un acte anodin
si vous refusez de donner suite a cet engagement vous allez avoir des problèmes
si vous vendez a une autre personne vous risquez une procedure qui pourrait vous condamner a payer de lourdes indemnitées
dans cette acceptation le prix de vente est bien indiqué , vous vous etes engagé a vendre a un prix convenu , aujourd hui vous ne pouvez pas exiger
un petit bonus supplémentaire
ourson
Major anti-arnaque
Major anti-arnaque
 
Messages: 307
Enregistré le: Ven 24 Avr, 2015 à 20:50:26

Re: retractation de l'offre

Messagepar dadinou75 » Dim 31 Mai, 2015 à 23:59:53

bonsoir ,c'est une acceptation d'offre,que je trouve bien bas ,alors qu'ils ont eu la somme de 220000euros pour leur bien,voila pour les renseignements .merci
dadinou75
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 6
Enregistré le: Dim 31 Mai, 2015 à 18:24:44

Re: retractation de l'offre

Messagepar christo_du_59 » Lun 01 Juin, 2015 à 03:25:49

Bonjour,

Si vous la trouver bien bas, pourquoi l'avoir accepter ?
christo_du_59
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 561
Enregistré le: Dim 07 Déc, 2008 à 23:56:37
Localisation: Québec

Re: retractation de l'offre

Messagepar ourson » Lun 01 Juin, 2015 à 08:46:51

peu importe qu ils ont 22OOOO Euros a disposition ou encore plus, ce qui compte c est le prix convenu dans l acceptation de vente
a ce prix vous devez vendre le bien immobilier, si vous ne leur vendez pas, l agence immobiliere va vous tomber "sur le dos"
elle veut également ses honoraires et celle la elle ne va pas vous louper,ca va etre la procedure judiciaire et vous serez condamner
si vous ne vendez pas au prix convenu vous risquez deux procedures judiciaires , une de l acheteur et une de l agence immobiliere
ourson
Major anti-arnaque
Major anti-arnaque
 
Messages: 307
Enregistré le: Ven 24 Avr, 2015 à 20:50:26

Re: retractation de l'offre

Messagepar dadinou75 » Lun 01 Juin, 2015 à 10:24:18

bonjour,je tenais a preciser que l'agence nous a pas dit que c'était ces premiers clients qui nous ont fait une proposition car elle s'en ai bien garder de me le dire,je pense qu'elle voulait avoir sa com,plutot que de perdre des clients,merci les agences immobilieres.en plus elle me dit que si je ne vais pas au bout de la signature je risque un procés ainsi que les futurs acqereurs,j'appelle sa des (censuré)s pures et simple ,car sa direction lui met la pression alors qu'elle est responsable.
dadinou75
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 6
Enregistré le: Dim 31 Mai, 2015 à 18:24:44

Re: retractation de l'offre

Messagepar ourson » Lun 01 Juin, 2015 à 10:36:17

mais la responsable de l agence n a commis aucune faute et commis rien d illégal et les futures acheteurs non plus
si ce prix ne vous convenait pas vous n etiez absolument pas obligé de signer cette acceptation de vente
ce couple vous a fait une deuxieme proposition d achat pour un prix inférieur a la premiere proposition ,il n y a
rien d illégal a cela , si ce prix ne vous convenait pas alors il ne fallait pas signé l acceptation de vente
ourson
Major anti-arnaque
Major anti-arnaque
 
Messages: 307
Enregistré le: Ven 24 Avr, 2015 à 20:50:26

Re: retractation de l'offre

Messagepar Modérateur 11 » Lun 01 Juin, 2015 à 10:43:40

Comme dit par les intervenants, il n'y a pas d'illégalité.
Si le prix ne vous convenait pas, il ne fallait pas signer.

Ce n'est pas parce que les acheteurs ont la possibilité de mettre plus que vous pouvez casser le contrat afin d'exiger plus.

dadinou75 a écrit: signe l'offre et la je vois que sur le papier est noté le nom des precedents futurs acqéreurs qui m'avait faites une premiere proposition ,la j'appelle l'agence et lui dit que je refusé l'offre,car elle ne m'as jamais donné le nom des acquéreurs,

Vous avez signé une offre où figure obligatoirement le nom des acquéreurs.
Vous ne pouvez donc pas dire que vous n’étiez pas au courant de leur identité... !
Modérateur 11
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 678
Enregistré le: Lun 27 Aoû, 2007 à 10:58:16

Re: retractation de l'offre

Messagepar dadinou75 » Mar 16 Juin, 2015 à 10:39:09

bonjour,je tenais a vous remercier de vos conseils,mais on nous a fait comprendre qu'on avait pas le choix car on avait accepter,sachant que l'agence nous a dissimulée les coordonnees des futurs acquéreurs.
dadinou75
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 6
Enregistré le: Dim 31 Mai, 2015 à 18:24:44

Re: retractation de l'offre

Messagepar Modérateur 11 » Mar 16 Juin, 2015 à 13:02:52

Je ne comprends pas ?
dadinou75 a écrit:on nous a fait comprendre qu'on avait pas le choix car on avait accepter

Pas le choix de quoi ? Accepter quoi ?

dadinou75 a écrit:l'agence nous a dissimulée les coordonnees des futurs acquéreurs

Que l'agence ne vous ait pas donné les noms à l'oral : soit !
Mais les noms des acquéreurs, et des vendeurs, sont obligatoirement notés dans l'offre.
Donc, vous étiez au courant.
Modérateur 11
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 678
Enregistré le: Lun 27 Aoû, 2007 à 10:58:16

Re: retractation de l'offre

Messagepar dadinou75 » Mar 16 Juin, 2015 à 15:49:48

bonjour,on avait pas le choix de se retracter sinon c'est aller en justice et que sa pouvait durer un certain temp.le nom des futurs acquereurs nous a ete dissimulé jusqu'a l'offre.car que ce soit martin, dupond durand allez chercher ,dans le bottin vous avez des pages entieres.
dadinou75
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 6
Enregistré le: Dim 31 Mai, 2015 à 18:24:44

Re: retractation de l'offre

Messagepar Modérateur 11 » Mar 16 Juin, 2015 à 16:05:19

Je ne comprends toujours pas ??

Vous rétracter d'une offre, oui les futurs acquéreurs pourraient vous demander un dédommagement qui, généralement, se monte à 10% de la transaction.

Par contre, ne pas connaître le nom des acquéreurs, ce n'est pas possible !
Car l'offre signée contient leur nom et le vôtre.
Comment ne l'avez vous pas vu au moment de signer le papier ?
Modérateur 11
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 678
Enregistré le: Lun 27 Aoû, 2007 à 10:58:16

Re: retractation de l'offre

Messagepar christo_du_59 » Mer 17 Juin, 2015 à 01:50:55

Le nom de l'acheteur, n'ai pas le plus important.

La chose la plus importante c'est que vous dites que l'offre est trop base alors que vous l'avez accepter.
christo_du_59
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 561
Enregistré le: Dim 07 Déc, 2008 à 23:56:37
Localisation: Québec

Re: retractation de l'offre

Messagepar dadinou75 » Jeu 18 Juin, 2015 à 11:18:03

bonjour,le nom etait bien inscrit sur l'offre mais on avait pas fait le rapprochement,car ces futurs acquéreurs nous avait deja fait une via l'autre agence et se sont retracter.j'ai appris que l'agent immobilier est une de leur ami.d'apres mon notaire que j'ai eu au telephone l'agence qui m'a caché l'identité des acquereurs nous a stipulé que c'etait de l'intimidation pure et simple.
dadinou75
Élève anti-arnaque
Élève anti-arnaque
 
Messages: 6
Enregistré le: Dim 31 Mai, 2015 à 18:24:44

Re: retractation de l'offre

Messagepar cartemere » Mer 24 Juin, 2015 à 09:34:39

dadinou75 a écrit:bonjour,le nom etait bien inscrit sur l'offre mais on avait pas fait le rapprochement,car ces futurs acquéreurs nous avait deja fait une via l'autre agence et se sont retracter.j'ai appris que l'agent immobilier est une de leur ami.d'apres mon notaire que j'ai eu au telephone l'agence qui m'a caché l'identité des acquereurs nous a stipulé que c'etait de l'intimidation pure et simple.

Je ne comprends toujours pas le problème : vous avez un souci sur le nom de l'acheteur ?!?

En tant que vendeur, ce qui vous intéresse, c'est le prix de vente ET le fait que vous touchez les fonds.
- Le prix de vente vous convient, puisque vous avez signé
- Tout semble indiquer que la vente va effectivement se faire, et que vous allez toucher le prix de vente convenu

Vous avez de quoi être heureux en cette période "difficile" pour le marché immobilier, non ?
cartemere
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 524
Enregistré le: Lun 26 Mai, 2008 à 08:54:56
Localisation: Boulogne-Billancourt

Re: retractation de l'offre

Messagepar jodelariege » Mer 24 Juin, 2015 à 12:31:12

bonjour
je crois comprendre le problème de dadinou 75 :il lui semble avoir été victime d'une entouloupe ,en effet il a eu a faire avec le meme acheteur disons mr tartanpion ,celui ci a réussi à faire baisser le prix de la maison en passant par une autre agence
cela n'aurait pas géné dadinou de baisser le prix si le 2° acquereur s'appelait mr trucmuche;
dadinou pense qu'il y a eu une manoeuvre de mr tartanpion pour faire baisser le prix de la maison ,est ce légal ou illégal? je n'en sais rien mais je comprends un peu le sentiment de dadinou de s'etre fait manipuler par ce mr tartanpion
on me rétorquera:dadinou n'avait qu'à vérifier le nom de l'éventuel acheteur oui c'est vrai mais il était à mille lieux de penser qu'il s'agissait de ce meme mr tartanpion cela doit etre une situation extrémememt rare quand meme donc peu de raison de vérifier avant qu'il s'agit de la meme personne....
enfin effectivement vu la santé du marché immobilier je n'hésiterais pas à vendre meme en baissant le prix (je ferais personnellement la gueule à mon acheteur chez le notaire....)il y a t il une manoeuvre dolosive dans le but de faire baisser le prix? est ce légal? illégal? est ce le libéralisme ?
j'ai vendu deux fois ma maison et j'avoue que je n'aurais pas apprécié non plus la manoeuvre......
jodelariege
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 882
Enregistré le: Ven 01 Avr, 2011 à 18:39:54

Re: retractation de l'offre

Messagepar cartemere » Mer 24 Juin, 2015 à 12:52:16

jodelariege a écrit:bonjour
je crois comprendre le problème de dadinou 75 :il lui semble avoir été victime d'une entouloupe ,en effet il a eu a faire avec le meme acheteur disons mr tartanpion ,celui ci a réussi à faire baisser le prix de la maison en passant par une autre agence
cela n'aurait pas géné dadinou de baisser le prix si le 2° acquereur s'appelait mr trucmuche;
dadinou pense qu'il y a eu une manoeuvre de mr tartanpion pour faire baisser le prix de la maison ,est ce légal ou illégal? je n'en sais rien mais je comprends un peu le sentiment de dadinou de s'etre fait manipuler par ce mr tartanpion
on me rétorquera:dadinou n'avait qu'à vérifier le nom de l'éventuel acheteur oui c'est vrai mais il était à mille lieux de penser qu'il s'agissait de ce meme mr tartanpion cela doit etre une situation extrémememt rare quand meme donc peu de raison de vérifier avant qu'il s'agit de la meme personne....

Mais pourquoi vouloir "vérifier le nom de l'acheteur" ?
C'est ça que je ne comprends pas dans l'équation...

soit le prix est trop bas aux yeux du vendeur, qui pense pouvoir le vendre à un meilleur prix => refus de l'offre
soit le prix convient au vendeur => signe l'offre

Apprendre que l'acheteur qui a acheté à un prix convenable (car le vendeur a accepté l'offre) s'avère avoir déjà une proposition plus haute par le passé (qui est par définition sur-évaluée, puisque la vente s'est finalement faite a un prix intéfieur), ne change au final rien au fait que la vente se fait "correctement" : le prix convient aux deux parties.
cartemere
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 524
Enregistré le: Lun 26 Mai, 2008 à 08:54:56
Localisation: Boulogne-Billancourt

Re: retractation de l'offre

Messagepar jodelariege » Mer 24 Juin, 2015 à 13:41:18

bonjour oui le prix convient aux deux parties mais n'y a t il pas eu une petite ruse de la part de l'acheteur pour faire baisser le prix?
d'un autre coté notre ami dadinou pouvait aussi refuser de vendre au prix du" 2° " acquéreur sans connaitre au total son nom si le prix ne lui convenait pas
c'est surtout le sentiment de cette" ruse" qui le chagrine il me semble?
jodelariege
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 882
Enregistré le: Ven 01 Avr, 2011 à 18:39:54

Re: retractation de l'offre

Messagepar cartemere » Mer 24 Juin, 2015 à 15:31:41

jodelariege a écrit:bonjour oui le prix convient aux deux parties mais n'y a t il pas eu une petite ruse de la part de l'acheteur pour faire baisser le prix?
d'un autre coté notre ami dadinou pouvait aussi refuser de vendre au prix du" 2° " acquéreur sans connaitre au total son nom si le prix ne lui convenait pas
c'est surtout le sentiment de cette" ruse" qui le chagrine il me semble?

Je n'ai pas ce sentiment en lisant ça :
dadinou75 a écrit:bonsoir , c'est une acceptation d'offre,que je trouve bien bas,alors qu'ils ont eu la somme de 220000euros pour leur bien,voila pour les renseignements .merci


J'ai l'impression que dadinou75 se sent lésé sur le prix car il est convaincu que ces acheteurs là (précisément) avaient les moyens de mettre plus.
Et c'est ce raisonnement que j'ai du mal à comprendre, et que je trouve biaisé. On ne fixe pas un prix en fonction de la tête de l'acheteur... tout comme on ne fixe pas le prix de son bien en fonction de son projet futur.
cartemere
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 524
Enregistré le: Lun 26 Mai, 2008 à 08:54:56
Localisation: Boulogne-Billancourt

Re: retractation de l'offre

Messagepar jodelariege » Mer 24 Juin, 2015 à 16:32:43

et dadinou n'ai pas revenu pour nous éclaircir....
jodelariege
Spécialiste anti-arnaque
Spécialiste anti-arnaque
 
Messages: 882
Enregistré le: Ven 01 Avr, 2011 à 18:39:54

Suivante

Retourner vers Achat ou vente d’un bien immobilier

 


  • Articles en relation
    Réponses
    Vus
    Dernier message

Qui est en ligne

Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur enregistré et 6 invités