vendre une maison avec locataire ?

Vos questions, litiges ou différends quant à l'achat d'un bien immobilier.

vendre une maison avec locataire ?

Messagepar biltoboubou » Mer 29 Nov, 2006 à 19:13:30

bonjour
voila ma question

j'ai une maisone nue propriete , mes parents ont l'usufruit et la loue , jusque la tout va bien , maintenant , plus tard lorsque je vais recuperer la maison , j'ai 6 mois pour regler les impots, donc 6 mois pour vendre ...

comment vendre une maison rapidement si j'ai un locataire dedans , peux t'il rester jusqu'a la fin de son bail ? ou à t'il un delai maximun apres avoir refuser l'achat ( il ne pourra pas acheter , trop chere ) ...



si vous avez une reponse
merci d'avance...
biltoboubou
 

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Messagepar gannador » Mer 29 Nov, 2006 à 19:56:04

Bonsoir,
Je suis dans le cas inverse puisque je suis locataire et mon propriétaire veut vendre sa maison et je me suis renseigné sur ce forum et il semblerait que votre locataire puisse rester jusqu'à la fin de son bail
==> http://www.anil.org/guide/locatif/fin.htm#D
gannador
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Messagepar Lili Papillon » Mer 29 Nov, 2006 à 20:11:06

Oui, je confirme :wink: :!:

Vous êtes sûrs que vous ne parlez pas de la même maison tous les 2 :wink: :D :D :D :!:
Lili Papillon
 

Messagepar biltoboubou » Jeu 30 Nov, 2006 à 19:15:30

Salut
non ce n'est pas la meme maison lol
si je comprend bien , louer c'est la misere ...pour revendre apres !
en plus il ne faut pas que le locataire a un age > à 70 ans , si non je suis mal ....
je pense que le plus simple est de vendre du vivant de mes parents ( avec leurs accord car ils ont l'usufruit ) , pour avoir le temps d'attendre la fin du bail.. ( à cause des impots ) ..
je vais demander conseil à mon notaire , pour ne pas passer à coté d'une "astuce" ..

mais c'est dommage , car à cause de ce systeme , je vais devoir "virer" des locataires qui sont tres bien ...pour le loyer c'est pas un pb car le placement de la vente sera > au loyer ..

A+
biltoboubou
 

Messagepar filochard » Dim 28 Jan, 2007 à 16:32:14

bonjour
Vous devez prévenir de la vente le locataire au moins 6 mois avant la fin du bail avec votre prix de vente
Il est prioritaire pour l'acheter et dispose de 2 mois pour se décider
Si par la suite vous revisez votre prix à la baisse ayant trouvé un aquéreur pour un prix inférieur vous devez encore prévenir votre locataire et encore 2 mois de réflexion
Dans les 2 cas il peut rester jusqu'à la fin du bail
Louer c'est pas la misère il faut penser locataire
@+
filochard
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Messagepar philipped7 » Dim 28 Jan, 2007 à 17:30:26

Tu est nu propriétaire !
Il s'agis donc probablement d'une donnation par tes parents ?

Selon tes relations avec eux une autre donnation peut éviter le soucis.
Voir avec le notaire.
Si le délais de 10ans n'arrive pas a therme, au moins la valeur de l'usufruit sera définis et la plus value réduite (15ans) sur cette partie seule.
philipped7
 


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