Vente immeuble sous estimé - mandat de vente non signé par t

Vos questions, litiges ou différends quant à l'achat d'un bien immobilier.

Vente immeuble sous estimé - mandat de vente non signé par t

Messagepar bipbip1 » Mer 06 Mai, 2009 à 09:24:08

Bonjour,

Ma sœur et moi sommes dans la situation suivante: nous avons reçu en héritage un bien estimé à 180000€ en octobre 2008 et en sommes donc nue-propriétaires avec notre oncle (10% chacune). Or, il y a peu de temps, 3 semaines environ notre oncle l'a mis en vente dans une agence immobilière avec son administrateur de biens au prix de 130000€ FAI. (prix vu sur internet). Je précise que nous n'avons rien signé (ni mandat ni sous-seing). Et voilà qu'un investisseur veut l'acheter et on nous propose 100000€ net vendeur sans savoir combien l'acheteur va finalement payer. Nous refusons la vente estimant que ce bien est sous-estimé et que nous n'avons pas signé de mandat de vente pour ce bien. Nous insistons sur le fait que les frais d'agence devraient supportés par la personne qui a signé le mandat i.e. notre oncle.
2 jours passent et voilà la proposition que l'agence me fait (uniquement, moi, je précise): ma part + 3000€, l'agence faisant une effort sur ses frais, on oublie ma soeur...

J'ai donc 2 questions qui se posent:
- est-ce que je continue à refuser cette vente pensant que cette transaction est louche et dans ce cas, je risque un procès avec mon oncle? quels sont les risques?
- j'accepte et m'arrange avec ma soeur laissant ainsi les autres se réjouir sans vraiment savoir combien l'acheteur va finalement payer avant la signature de l'acte.

J'ai tout de même l'impression que ce dernier geste est un "pot de vin" pour me faire taire et m'embrouiller avec ma soeur...

J'ai besoin que vous me donniez votre sentiment et vos conseils. Dois-je aller plus loin? Je n'ai pour l'instant qu'un notaire qui me dit de continuer à refuser l'offre prétextant que celle-ci est en dessous du marché.
bipbip1
 

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Re: Vente immeuble sous estimé - mandat de vente non signé par t

Messagepar dentex-dentex » Mer 06 Mai, 2009 à 10:13:04

Bonjour,

130000€ frais d'agence inclus, 100000€ net.....cela fait 30000€ de commission pour l'agence, soit 30%. C'est exorbitant, le taux "normal" est de l'ordre de 5 à 8 %.
Les tarifs sont libres, mais doivent être affichés en agence. Cela m'étonnerais que les tarifs affichés pour les honoraires de vente soient de 30%.

Refusez de signer,mettez vous d'accord avec votre oncle pour mettre en place un nouveau mandat, non exclusif, avec un prix de vente et des honoraires raisonnables, avec une agence sérieuse.

En ce qui concerne le mandat actuel, bien qu'à mon avis non valable, le plus simple est peut-être d'y mettre fin.

Cdt.
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Re: Vente immeuble sous estimé - mandat de vente non signé par t

Messagepar diagenseine » Mer 06 Mai, 2009 à 21:42:51

Bonsoir,

Sauf erreur grossière de ma part, je ne vois pas comment votre oncle seul peut mettre en vente un bien qui ne lui appartient pas en propre... Donc je ne vous crois pas concerné par cette tentative bidon de transaction.

Un notaire (et le vôtre a l'air "carré") ne passera jamais un tel montage sans que toutes les parties soient d'accord, normalement. Donc votre "arrangement" personnel ne passera pas non plus, là aussi, normalement.

Cordialement.

A.P.
diagenseine
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Re: Vente immeuble sous estimé - mandat de vente non signé par t

Messagepar Mo » Jeu 07 Mai, 2009 à 09:57:35

Attention, la conjoncture immobilière change tous les jours, il est possible que l'évaluation initiale aie été également surévalué.

La première question que je vous poserait est la suivante :
avez vous discuté avec votre oncle de la mise en vente du batiment et du pourquoi du prix plus faible que l'évaluation d'il y a 6 mois ?

concernant le prix que va payer l'acheteur, etre présent lors de la signature du compromis de vente voire de la vente finale pourrait vous en apprendre beaucoup sur ce point ? et notamment sur la présence de dessous de table qui pourrait expliquer la différence par exemple (et qui vous échapperait car étant exclu de la vente officiel)

Je ne suis pas spécialiste de ces histoires de % de propriété et usufruit et prendre conseil auprès d'un notaire indépendant de l'affaire pourrait vous en apprendre beaucoup plus !!!
Mo
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Re: Vente immeuble sous estimé - mandat de vente non signé par t

Messagepar Mi » Jeu 07 Mai, 2009 à 10:48:37

OK avec Mo. Il faudrait introduire un autre notaire à l'affaire pour bien caler le côté juridique de la chose. Globalement, d'après ce que j'en ai lu jusqu'ici, les indivisaires ne peuvent pas aliéner le bien sans l'accord des autres.

Vous avez tout intérêt à refuser cette transaction qui a l'air, en plus d'être à votre désavantage, d'être louche. Il serait bon, aussi, d'essayer de convaincre votre oncle de ne pas vouloir vendre si vite. Vouloir vendre vite, c'est perdre de l'argent en ce moment.
Mi
 

Re: Vente immeuble sous estimé - mandat de vente non signé par t

Messagepar gwen head » Mer 13 Mai, 2009 à 18:13:17

Je rejoins diagenseine, le contrat au départ est caduque, puisque toutes les parties n'ont pas signées. Pour la proposition, un conseil, faites évaluer votre bien par 3 professionnels différents (idéalement 2/3 agences implantées depuis quelques années dans ce secteur + 1 notaire) ce qui va vous permettre d'avoir une idée plus précise du prix actuel. (les estimations sont gratuites).De plus, vous êtes nues-propriétaires avec votre soeur, donc votre oncle est logiquement l'usufruitier: Il lui est par conséquent impossible de la mettre en vente (l'usufruitier n'a que la juissance du bien, les murs appartiennent aux nus-propriétaires).
Ne vous emballez donc pas pour la vente, voyez après estimation.
gwen head
 

Re: Vente immeuble sous estimé - mandat de vente non signé par t

Messagepar aluyetanet » Jeu 14 Mai, 2009 à 06:24:48

Bonjour

La plus grande méfiance s'impose:

- L'agent immobiler n'achèterait il pas lui même pour revendre? ou un homme de paille?

- Si vous allez aux ventes judiciaires immobilières, vous verrez de vos yeux leurs agissements.

Bonne journée
aluyetanet
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Re: Vente immeuble sous estimé - mandat de vente non signé par t

Messagepar bipbip1 » Ven 29 Mai, 2009 à 17:35:09

Merci à tous pour vos réponses! Pour l'instant l'affaire est au statu quo. J'ai ajouté un notaire externe à l'affaire, ce qui n'arrange pas l'agence immobilière qui n'arrête pas de me (supprimé)er au téléphone pour venir signer le compromis de vente????... Notre oncle est nu-propriétaire comme nous, c'est notre grand-mère qui est usufruitière. Nous n'avons pas signé le mandat de vente, je rappelle mais notre oncle, si. Donc, proposition de notre part: notre oncle déduit les frais d'agence de sa part de la vente...
Nous ne sommes pas pressées de vendre. Donc pas de panique. C'est juste que je dénonce les actions des agents immobiliers et l'administrateur de biens...
Affaire à suivre, donc.
bipbip1
 


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