Bonjour à toutes et à tous
Cet article concerne la vente d' un bien immobilier ....et malheureusement cette histoire est véridique ...
C'est un témoignage des pratiques peu reluisantes de certains agents immobiliers prets à tous pour avoir leurs commissions
Dc pour pouvoir acheter ma maison , j' ai donc été obligé de vendre mon appartement comme beaucoup.
Dans un premier temps j' ai fait estimé mon appartement par trois agences du secteur :
la 1ère estime le prix entre 205000 et 210000 , la deuxième entre 210000 et 225000 et la troisième entre 225000 et 235000
J' ai fait confiance à la deuxième agence, bien implantée sur le secteur.
Je signe un contrat de semi exclusivité , c'est à dire que pendant un mois cette agence peut vendre mon appart mais moi aussi.
Rapidement cette agence me présente un acheteur et comme par hasard la visite de mon bien se déroule en mon absence, en présence de mon épouse , des agents immobiliers et des acheteurs (semaine N)
Les acheteurs font une offre à 216000 € sans clauses suspensives le lendemain et l' agence me met la pression pour répondre avant 16h car les acheteurs sont pressés et ne sont pas de la région.
Je négocie un peu, 220000 (avec 4000 € de mobiliers) et renvoi un mail d 'acceptation de l' offre à 220000.Une contre visite est faite dans la foulée toujours en mon absence.
La signature du compromis a lieu en semaine (N+1) a lieu le mardi de la semaine N+1.Le descriptif des biens meublants est repris en une annexe décrivant tous les biens mobiliers (cuisine, salle de bains et dressing équipées) que je laisse aux acheteurs.
L' agence dans un premier temps avait considéré que la cuisine pour 4000€ mais s' apercevant de son erreur elle rectifie et rajoute dans l' annexe la salle de bains (refaite en 2011 pour une valeur de 3500 € minimum).
Le Mardi arrive ...
A l' agence figurent la directrice de l' agence Mme B , les acheteurs Mr M et Mme C et nous vendeurs Mr et Mme V
Mr M et Mme C achetent un appartement pour leur fille Mle M.
Mr M ne figure pas sur le compromis et sa présence m' interpelle (j' ai su bien plus tard que ce monsieur était un professionnel de l' immobilier), sa présence était illégale et la directrice de l' agence n' aurait pas dû autorisé sa présence ...
Une discussion s' engage entre nous vendeurs et les acheteurs sur le dressing équipé (d'une valeur de 500€), et le ton monte très vite.
Pas discussion conerant la salle de bains équipés refaites en 2011
La directrice de l' agence très partiale prend d' emblé fait et causes pour les acheteurs...et je cède sous la pression
La tension est à son comble, trahi par l' agence , je me retiens de tout foutre par terre et claquer la porte et de partir mais finalement je signe le compromis ...la RAGE !!!
Mr M remercie chaleureusement l' agence ...
Les mois passent , la signature de l' acte de vente se profile chez le notaire de Mr M , celui ci bien qu' étranger à la vente est dans le bureau pour la signature
Mon notaire me dit, que du moment où Mr M apporte les thunes , sa présence peut se comprendre.Mais après une petite discussion avec mon notaire il s' avère que sa présence dans le bureau de l' agence (pour le compromis) et dans le bureau du notaire (pour la vente) est illégale en tant que professionnel de l' immobilier.
De plus il me semblait que Mr M et son notaire se connaissait bien ...
Mes conseils :
- L' estimation : si comme dans mon cas vous avez 3 estimations fort différentes ne pas hésiter à faire estimer votre bien par d' autres agences ...
- Les visites : soyez tous les 2 si vous êtes en couple (qui plus est pour une contre visite)
- Le compromis : signez le chez votre notaire (il sera clair) et votre notaire est là pour vous défendre, et ça vous évitera quelques suées et a douloureuse impression de vous faire posséder par l' agence ou les acheteurs.
- La vente : faites faire des estimations par des agences et :
1) si vous le pouvez passer par des sites en ligne (EBAY, le BonCoin...) sur Internet
2) si vous passez par agences signer plusieurs contrats dans différentes agences les obligeant à se concurrencer entre elles (PAS d' exclusivité) pour vous prooser plusieurs acheteurs potentiels
- La rédaction de l' acte de vente : là tout est joué
Tout en espérant que mon témoignage servent à certains vendeurs