defiscalisation sceliier aequitis ?

Frais bancaire, agios, commissions, rejet de chèque, fichage (FCC, FICP), épargne, placement, bourse, gestion de patrimoine, assurance-vie, informations, etc.

defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar shaft33 » Mer 25 Aoû, 2010 à 14:05:56

Bonjour,

je me tourne vers ce forum car j'ai été démarché par AEQUITIS, une société qui proposerait des moyens pour réduire ses impôts.
L'offre semble tellement parfaite que forcément j'ai de gros doutes.

Je raconte :
Je reçois donc un conseiller qui vient chez moi à 20h (faut vraiment aimer son boulot).
Il fait un bref état des lieux sur nos situations financières (ma conjointe et moi). Conclusion : nous avons un profil adapté au dispositif scellier !

Il nous présente le concept, puis nous sort le bouclier contre tous aléas : le PEF (http://www.vip-patrimoine.com/sites/default/files/pef.pdf)
En gros, tu injecte des sommes (loyer, crédit d'impôt, épargne indolore) d'un côté pour financer les sorties (financement du prêt, charges).
Le PEF est biensur rémunéré à un certain taux.

Le jackpot arrive dans 9 ans : on revend l'appartement avec plus value et on récupère les fruits du PEF.

Vers la fin de l'entretien je cogite pas mal car rien ne laisse paraître des risques :
- apport 0€
- revenus locatif garantis (quelque soit la durée d'absence de revenus)
- les banques qui financent à 110% le bien garantissent la rentabilité grâce à une étude de 6 mois sur les supports

Je demande alors naïvement : "il est où le risque ?"
Réponse : "une pluie de météorites, une invasion de cafards tueurs"

Après le départ du conseiller, ma conjointe est catégorique : c'est trop beau !
Je flaire également quelque chose, mais si en effet les revenus locatifs sont garantis, l'astuce me semble moins évidente. Et mon doute n'est nourrit que par deux choses :
- c'est trop parfait
- j'ai lu pas mal de choses similaires avec AKERYS. Je suis sure que si je demande à mon neveu (3 ans) de prononcer AKERYS d'une part et AEQUITIS d'autre part, ca serait quasi identique.

Le monde des Bisounours n'existe t-il vraiment pas ? :D
Modifié en dernier par Anonymous le Dim 19 Sep, 2010 à 15:44:04, modifié 4 fois.
Raison: suppression propos désobligeants
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Re: defiscalisation+sceliier+aequitis ?

Messagepar arzo » Ven 27 Aoû, 2010 à 15:41:25

les problèmes que vous pouvez être amené à rencontrer :

1- Le bien vendu est sur estimé par rapport au prix du marché.
2- Le bien à la revente est une donnée inconnu donc s'il y a baisse ou délai long pour revendre l'appartement, car beaucoup de propriétaire ayant fait la même
opération que vous voudrons revendre dans 9 ans

3- "revenus locatif garantis (quelque soit la durée d'absence de revenus)" je n'y crois pas trop faite le marquer noir sur blanc sur le contrat
arzo
 

Re: defiscalisation+sceliier+aequitis ?

Messagepar shaft33 » Ven 27 Aoû, 2010 à 16:20:54

De toute façon j'ai informé au conseiller que je ne comptais pas donner suite au processus.
Il insiste depuis !
shaft33
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Re: defiscalisation+sceliier+aequitis ?

Messagepar DEBEME » Sam 28 Aoû, 2010 à 11:58:20

les banques qui financent à 110% le bien garantissent la rentabilité grâce à une étude de 6 mois sur les supports


Aucune banque ne vous garantira le rendement sur le support sur la durée.

S'il vous a proposé un conrat de prêt in fine, et que vous n'avez pas d'apport, il vous faudra, tous les mois, payer les intérêts du prêt et verser sur le contrat support ce qu'il faut de façon à ce qu'a la fin du prêt votre épargne soit équivalente au montant emprunté.
Si, pour ce faire, le "conseiller" vous a fait miroiter un taux de rendement supérieur à 2 %, vous prenez un risque.

Le conseiller est rémunéré, sur la vente du bien, sur le crédit et sur le support.
Les risques vous êtes tout seul.
Enfin, la situation du bien a une très grande importance, il y a eu tellement de vente en SELLIER que le marché de la location est totalement saturé.
Vous trouverez la liste de ces villes sur les sites d'investissement.
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Droit de réponse

Messagepar Aequitis » Sam 18 Sep, 2010 à 15:33:44

[modéré : avant d'insérer un droit de réponse, merci de prendre contact avec un membre de l'équipe]
Aequitis
 

Re: defiscalisation+sceliier+aequitis ?

Messagepar shaft33 » Sam 18 Sep, 2010 à 17:11:00

Belle prose cher monsieur.
Voyez vous juridiquement, une (censuré)erie se caractérise par une tromperie dans le but d’obtenir un engagement, un protocole de transaction.
Je considère qu'il y a tromperie quand :
- le conseiller me dit que le procédé est sans risques. Dans "mensonge par omission", il y a "mensonge",
- le conseiller m'affirme qu'un pool bancaire, par la biais d'une étude de 6 mois, garantis la rentabilité,
et j'en passe...

Vous pouvez me noyer assez facilement dans les multiples paragraphes d'une quelconque assurance. Moi je vois autour de moi, des personnes qui se sont lancés dans ces investissements. Ils ont eux aussi reçus la visite d'un conseiller pour leur vendre exactement la même affaire. Résultat aujourd'hui, ils sont dans la (censuré) !
Les témoignages ne manquent pas. Alors moi, quand une personne se présente chez moi au nom d'Aequitis en me disant qu'il n'y a aucuns risques (je suis mieux placé que vous pour savoir ce qu'il m'a dit), je maintiens : Aequitis est un (censuré)c

Je raconte quand même la fin de l'histoire, car tout ceci se met en place après plusieurs rendez-vous à domicile.
Avant de partir, le conseiller fixe un second rendez-vous.Après réflexion, le lendemain je contacte le conseiller par mail afin de tout annuler. Quelques heures après, celui-ci me laisse un message sur mon répondeur en me disant qu'il a bien pris connaissance de ma volonté de tout annuler et confirme quand même le rendez-vous auquel il pourra répondre à mes questions. Je mon côté je ne confirme pas, et le conseiller se pointe quand même chez moi. Quel professionnalisme ! Si ça c'est pas du forcing ?!

Je lui reconfirme en face ma volonté de tout annuler. Dès lors le masque tombe, et il se met à m'insulter !
Alors moi ce que je pense d'Aequitis ...
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar Stunt38 » Jeu 23 Juin, 2011 à 01:35:26

Vous faites bien de déterrer ce genre de sujet, plus il y aura de bruit sur le net et plus les gens qui se font aborder par ces vendeurs à la sauvette (ils ne méritent pas mieux comme appellation) pourront tout stopper avant qu'il ne soit trop tard.

Quand on entend les termes "PEF", "sans risques", "100% garantie", "jackpot", "rêves", "tranquillité absolue" vous pouvez mettre fin à l'entretien et raccompagner à la porte votre vendeur.
Ces sociétés (qui vous contactent bien souvent via des plates-formes d'appels) n'ont rien à voir avec de la vrai gestion de patrimoine et ne doivent pas être considérées comme tel.

Un investissement de ce type n'est pas sans risque ni tout tranquille, même si on prend le max de précaution à la base avec le meilleur partenaire possible, il peut se passer beaucoup de chose en 10 ans et les assurances ne vous couvriront pas contre tout et dans un court délai : en attendant il faut continuer à payer les mensualités....
La revente n'est pas garanties non-plus à terme au prix de la simulation :roll:

Ce genre d'investissement doit se faire avec de VRAIS pros qui ont de RÉELS contacts et de l'expérience en la matière.
Pour cela préférez toujours le bouche à oreille et les petits CGP indépendants (qui vivent de leur réputation)

Cdt
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar Rostand » Mer 24 Aoû, 2011 à 12:12:38

A ce sujet, je viens d'être contacté par le groupe quintesens, quelqu'un connaîtrait il leur réputation?
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar dentex-dentex » Mer 24 Aoû, 2011 à 12:32:33

Bonjour,

Les informations légales sont ici:
http://www.societe.com/societe/groupe-q ... 60932.html

Le "groupe quintesens" est en fait une EURL, créée en 2009. (Paris)
2 autres sociétés en cogérance, à Lyon, et à Apt, créées en février et avril 2011.

Pas d'autres infos ou avis trouvés.


Cdt.
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar Rostand » Mer 24 Aoû, 2011 à 13:14:37

J'ai également vu que sur lyon et paca il y a deux associés différents
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar shaft33 » Dim 02 Oct, 2011 à 00:39:21

:)

En effet, il faut en parler et reparler autant que possible.

Après avoir été démarché par Aequitis je n'avais trouvé aucune information sur internet.
Maintenant, en saisissant "Aequitis" sur google, le sujet arrive en seconde position.

A travers ce forum, l'internaute pourra avoir avec des avis et expériences contre-balançant avec le tout il est beau, tout il est joli que nous vende les commerciaux Aequitis.
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar JUSTME » Lun 03 Oct, 2011 à 07:08:03

hier soir, sur une chaine du cable, émission 90 INVESTIGATIONS qui parlait justement de ce sujet, tout y était TRES NEGATIF

EURL = 1 seul associé, ne paraît pas trop sérieux pour moi
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar shaft33 » Mar 25 Oct, 2011 à 07:50:35

JUSTME a écrit:hier soir, sur une chaine du cable, émission 90 INVESTIGATIONS qui parlait justement de ce sujet, tout y était TRES NEGATIF

EURL = 1 seul associé, ne paraît pas trop sérieux pour moi

En effet, cela me semble très peu sérieux.
J'ai une collègue qui a acheté un logement dans le cadre d'un plan scellier. Elle est située en île de France et le logement dans le Sud.
Le "cabinet" par lequel elle est passée devait -comme ils le vendent souvent- prendre en charge toutes les démarches afin qu'elle puisse profiter des avantages. Elle a appris plusieurs mois après que le dit "cabinet" s'est mis en faillite et biensur aucune démarche n'a été effectuée...
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar JM41 » Mar 28 Aoû, 2012 à 12:53:09

Bonjour le post date un peu, mais il est bon éclaircir un peu les choses.

J'ai moi même une société et être en SARL, EURL, indépendant....ne change rien à la garantie ou pas d'une société. De plus il faut comprendre que les éléments que l'on trouve dans societe.com sont très sommaire et ne renseigne que très peu.
Par exemple le code d'activité est simplement une statistique INSEE, rien de plus.

Pour le groupe Quintesens, je ne connais pas, personnellement je me suis fais démarché par un CGP indépendant.
Et c'est en me renseignant que j'ai découvert l'Anacofi: c'est un organisme qui regroupe notamment les sociétés en gestion de patrimoine, en recherchant on voit les cartes professionnels de chacunes.
http://anacofi.asso.fr/fr/scripts/globa ... s_list.php

Pour la petite histoire, je n'ai pas donné suite car le LMNP que l'on m'a proposé ne convient pas à mon gôut à ma recherche.

Aussi, le marché locatif n'est pas du tout saturé, j'ai moi même quelques bien immobilier locatif, et avec un loyer attractif il n'y a aucune difficulté à louer.
Sinon pourquoi il manquerai entre 500000 et 1 millions de logement en France. Ah oui, tous le monde a les capacités d'acheter......malheureusement c'est ironique!!
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar TroisPetitsTours » Jeu 29 Nov, 2012 à 15:44:38

Les chiens aboient, la caravane passe :lol:
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar dentex-dentex » Jeu 29 Nov, 2012 à 16:27:02

Bonjour,

Quel message constructif......

Vous auriez mieux fait de passer votre chemin.
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar TroisPetitsTours » Mar 11 Déc, 2012 à 11:29:18

Il est vrai que l'ENSEMBLE des messages postés étaient TELLEMENT constructifs...
Entre les décérébrés qui se prennent pour des experts parce qu'ils ont regardé Julien Courbet et les "J'ai-un-ami-qui-a-un-ami-a-un-ami-qui-a-un-ours-qui-connaît-lui-même-un-avocat-dont-la-nièce-est-la-meilleure-amie-d'une-victime", il est vrai que le débat est à peu près aussi enrichissant qu'une discussion de comptoir dans un rade au fin fond de l'Essonne.
Continuons à alimenter les sons de tambours anxiogènes des médias dont c'est le fond de commerce, la France ira bien mieux ainsi...
Mais bon, vous êtes "aussi" la France...
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar jodelariege » Mar 11 Déc, 2012 à 11:36:54

bonjour que voulez vous dire exactement?
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar dentex-dentex » Mar 11 Déc, 2012 à 12:14:50

Bonjour,

TroisPetitTtours n'apprécie pas que l'on mette le doigt sur les "blablatages" qu'il déverse à ses prospects.

Il est très certainement très imbu de sa très parisienne personne, à voir le dédain qu'il manifeste pour l’Essonne. Je n'ose imaginer ce qu'il pense des Lillois, des Bretons, ou des Marseillais.

Dans la mesure ou ces messages mettent en garde contre les dangers potentiels de ces investissements, oui, ils sont constructifs (enfin, pas pour lui) :mrgreen:

Cdt.
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Re: defiscalisation sceliier aequitis ?

Messagepar TroisPetitsTours » Mer 12 Déc, 2012 à 18:55:34

Dans le genre "expert en tout et en n'importe quoi" qui a besoin de donner son avis, Dentex-Dentex est quand même un génie ! 15762 contributions sur ce forum, quels que soient les sujets abordés !!!
La retraite vous semble-telle si longue et ennuyeuse ?
Cher ami, ce n'est pas en coupant les oreilles à un âne qu'on en fait un cheval de course... :wink:
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