[Répondu] déduction garantie du dernier loyer

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[Répondu] déduction garantie du dernier loyer

Messagepar noamiette » Dim 07 Juin, 2015 à 13:06:34

Bonjour,
Mon agence de location n'ayant pas été correcte dès le début, j'imagine qu'elle va retenir la garantie sous des prétextes divers, lorsque je quitterai l'appartement.
Ma question est : qu'est-ce que je risque si je déduis la garantie de mon dernier loyer ?
Je précise que je laisse l'appart en PARFAIT état.
Qui peut me répondre ?
Merci d'avance.
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Re: déduction garantie du dernier loyer

Messagepar ourson » Dim 07 Juin, 2015 à 13:30:57

c est un loyer impayé vous risquer tout simplement une procédure judiciaire que vous allez perdre
bien évidemment il y aura des frais supplémentaires pour vous
vous etes gravement dans votre tord
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Re: déduction garantie du dernier loyer

Messagepar filochard » Dim 07 Juin, 2015 à 14:06:18

Bonjour
Un loyer se paie jusqu'au dernier jour du préavis
Ce dernier jour vous ferez avec l'agence et juste avant de rendre les clés ,un EDL ou état de lieux
et vous en aurez immédiatement un double si agence correcte (c'est leur métier et ils le savent)
Sinon réclamez et ne quittez pas sans votre double
Il vous sera demandé de signer (ne signer que si d'accord avec ce qui est écrit)
il s'agit d'un EDL contradictoire donc discutez avant de signer
si vous ne signez pas, le bailleur devra provoquez un EDL par huissier à frais partagés , et vous ne rendez pas les clés
Vous les rendrez à l'huissier
Selon date de signature de votre bail , le DG (dépot de garantie) est a vous rendre avant 1 ou 2 mois
Amputé des des remises en état locatif notés sur l' EDL que vous avez signé , et du solde des charges et loyers
Seul ce qu est noté peut vous être imputé vous en aurez en justificatif devis ou factures
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Re: déduction garantie du dernier loyer

Messagepar noamiette » Lun 08 Juin, 2015 à 08:49:58

filochard a écrit:Bonjour
Un loyer se paie jusqu'au dernier jour du préavis
Ce dernier jour vous ferez avec l'agence et juste avant de rendre les clés ,un EDL ou état de lieux
et vous en aurez immédiatement un double si agence correcte (c'est leur métier et ils le savent)
Sinon réclamez et ne quittez pas sans votre double
Il vous sera demandé de signer (ne signer que si d'accord avec ce qui est écrit)
il s'agit d'un EDL contradictoire donc discutez avant de signer
si vous ne signez pas, le bailleur devra provoquez un EDL par huissier à frais partagés , et vous ne rendez pas les clés
Vous les rendrez à l'huissier
Selon date de signature de votre bail , le DG (dépot de garantie) est a vous rendre avant 1 ou 2 mois
Amputé des des remises en état locatif notés sur l' EDL que vous avez signé , et du solde des charges et loyers
Seul ce qu est noté peut vous être imputé vous en aurez en justificatif devis ou factures


Mais POURQUOI les agences immo peuvent-elles tout se permettre et pas les locataires ?
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Re: déduction garantie du dernier loyer

Messagepar Modérateur 11 » Lun 08 Juin, 2015 à 11:46:26

Bonjour,
noamiette a écrit:Mais POURQUOI les agences immo peuvent-elles tout se permettre et pas les locataires ?

Elles ne le peuvent pas !
Si elles ne respectent pas la loi, elles s'exposent à une action en justice et à des sanctions.

De même pour un locataire qui ne respecte pas la loi.
La loi du 6 juillet 1989 pour les rapports locatifs protège plutôt bien les locataires.

Vous pouvez ne pas payer le dernier loyer et indiquer à l'agence de se servir dessus (vous serez alors dans l'illégalité).
Si l'agence intente une action, vous pouvez être condamné.
Mais si, vous n'avez pas de sommes supérieures au DG, je doute que l'agence intente quoi que ce soit. Ce n'est pas une certitude.
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Re: déduction garantie du dernier loyer

Messagepar noamiette » Lun 08 Juin, 2015 à 12:02:52

Modérateur 11 a écrit:Bonjour,
noamiette a écrit:Mais POURQUOI les agences immo peuvent-elles tout se permettre et pas les locataires ?

Elles ne le peuvent pas !
Si elles ne respectent pas la loi, elles s'exposent à une action en justice et à des sanctions.

De même pour un locataire qui ne respecte pas la loi.
La loi du 6 juillet 1989 pour les rapports locatifs protège plutôt bien les locataires.

Vous pouvez ne pas payer le dernier loyer et indiquer à l'agence de se servir dessus (vous serez alors dans l'illégalité).
Si l'agence intente une action, vous pouvez être condamné.
Mais si, vous n'avez pas de sommes supérieures au DG, je doute que l'agence intente quoi que ce soit. Ce n'est pas une certitude.


Excusez-moi mais c'est quoi le DG ?
Je suis étrangère en France et je rentre dans mon pays. C'est la raison pour laquelle je doute que l'agence me rembourse la garantie, une fois qu'elle me saura partie.
De plus, lorsque j'ai loué l'appartement et comme il y avait de petits travaux à faire dans l'appart et non repris dans l'EL (je ne m'en suis aperçue qu'en vivant dans l'appart) et mon agence me laissant lanterner, j'ai demandé l'adresse du propriétaire (que l'agence avait bien omis de me donner) et elle a refusé de me la donner, ce qui fait que j'ai dû aller au service du cadastre pour écrire au propriétaire et c'est finalement le propriétaire qui a sommé l'agence de faire les travaux. Donc là on voit déjà que l'agence n'est pas très réglo. C'est la raison pour laquelle je voudrais récupérer moi-même la garantie.
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Re: déduction garantie du dernier loyer

Messagepar ourson » Lun 08 Juin, 2015 à 12:13:59

si vous etes etrangere et que vous rentrer dans votre pays, alors la oui vous pouvez prendre le risque de ne pas payer le dernier loyer
pour l agence immobiliere ce sera extremement compliqué et couteux d engager des poursuites judiciaires pour pouvoir recuperer ce dernier loyer
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Re: déduction garantie du dernier loyer

Messagepar Modérateur 11 » Lun 08 Juin, 2015 à 12:27:26

noamiette a écrit:Excusez-moi mais c'est quoi le DG ?

Dépôt de Garantie :wink:
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Vous avez répondu à mes questions

Messagepar Résolu [BOT] » Sam 27 Juin, 2015 à 12:22:54

Bonjour noamiette

Nous sommes ravis que nos réponses aient pu vous aider. Nous remercions l'ensemble des personnes qui ont pris le temps de répondre.

L'association vit en partie grâce à vos cotisations.

Si vous souhaitez nous aider à vous aider : :arrow: http://www.lesarnaques.asso.fr/soutien/

N'hésitez pas à parler de ce site autour de vous !

Merci pour votre soutien.
Résolu [BOT]
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