[Répondu] état des lieux de sortie

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[Répondu] état des lieux de sortie

Messagepar lombard34 » Lun 01 Déc, 2014 à 18:30:57

J'ai prévenu mon agence de mon départ par AR prévu le 26 décembre. L'agence étant fermée (du 24 au soir au 5 janvier), elle me propose de faire l'état des lieux le 24 décembre, mais je ne peux pas pour cause d'absence. Je déménagerai le 30 décembre (je paie jusqu'au 31). L'agence me propose donc de faire l'état des lieux le 5 janvier, jour de la fin de ses congés. De ce fait, elle m'oblige à payer un logement vacant du 1er janvier au 5 janvier. Ce que je ne trouve pas normal. Que puis-je faire ? Merci pour votre réponse
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Re: état des lieux de sortie

Messagepar filochard » Mar 02 Déc, 2014 à 10:14:41

Bonjour
Avez vous les cordonnées du propriétaire ?
Car vous ne louez pas à un agence , mais à un propriétaire via une agence intermédiaire
Un autre problème se pose aussi , c'est la taxe foncière qui est due par l’occupant réel
et titulaire du bail au 01/01 de chaque année
D'autre par une agence à bien le droit de prendre des vacance , mais se doit d'assurer un service continu sauf WE et fêtes
Et ne pas fermer boutique tout comme médecin infirmiers , pompiers et d'autres car c'est les inconvénients d'un métier
et choisi en connaissance de cause.
Le choix de cette agence à été faites par le propriétaire , et il est le détenteur légal de votre dépôt de garantie
Et responsable de l'agence choisie par lui seul
De plus l'agence est prévenue de l"EDL à faire depuis longtemps le préavis envoyé étant de 1 ou 3 mois
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Re: état des lieux de sortie

Messagepar lombard34 » Mar 02 Déc, 2014 à 12:03:08

Merci pour votre réponse. Oui j'ai les coordonnées du propriétaire. Quant à la taxe d'habitation, heureusement je n'en paie pas.
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Re: état des lieux de sortie

Messagepar filochard » Mar 02 Déc, 2014 à 18:19:23

Re
Bien , vous allez envoyer un reco AR au proprio , et copie simple vers l'agence
Avez vous l 'EDL d'entrée ?
Texte :à modifier à votre volonté
J’ai loué un xxx (appartement , maison) le xxx (Date)
Pour des raisons qui me sont personnelles je quitte effectivement ce logement le xxxx et envoyé un reco de fin de bail à la date xxxx
Le xxxx Je rendrais les clés ce même jour après mon EDLs à vous ou votre votre représentant
(L'agence étant fermée (du 24 au soir au 5 janvier me pose problème)
Je paierais le loyer jusqu'en fin de préavis sauf relocation
je vous demande de prendre toute disposition pour faire cet EDL et je vous rappelle, qu'un EDL se fait en double et un exemplaire me revient de droit immédiatement après signatures
Je partirais effectivement à xxxx heures , et vous donne RDV à xx h car , (Avion, bus, train à prendre choisissez)
Et en votre absence ou retard à l' EDL , je déposerais les clés chez un huissier à (adresse et nom voir votre annuaire) avec mission de vous les rendre a vos frais
Un départ sans EDL de la faute du bailleur étant considéré par la loi comme rendu en bon état locatif
Cette lettre reco AR à la date du xxxx pour servir ce que de droit et dont je garde un double et copie vers l'agence
Salutations
Nota : même pas utile de voir l’huissier il vous suffit de vérifier qu’il possède une boite à lettre . Vous joindrez un petit mot : Refus EDL amiable par mon proprio je vous prie de lui rendre ses clés c’est Mr xxxx adresse xxxxx
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Re: état des lieux de sortie

Messagepar lombard34 » Mer 03 Déc, 2014 à 13:48:39

Merci beaucoup pour vos conseils. Est-ce qu'il est vrai que si l'agence est dans l'impossibilité de faire l'état des lieux, elle peut mandater (à ses frais) un huissier pour le faire à sa place ? Et dans ce cas, c'est ce que pourrait faire cette agence, non ?
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Re: état des lieux de sortie

Messagepar filochard » Mer 03 Déc, 2014 à 14:20:03

Re
OUI bien sur mais vous aussi.....!
Le problème est que un huissier est payé , par celui qui demande son intervention
Et une agence est par nature radin ou économe
Et vous surtout pas concerné par leurs problèmes de personnel et des vacances
Vous avez payé vos loyer à l'agence , et ils ont retenu au passage environ 6%
Sur combien de logement ? un bon salaire non ?
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Re: état des lieux de sortie

Messagepar lombard34 » Mer 03 Déc, 2014 à 18:18:06

rebondissement dans l'histoire ! Habitant en centre ville et emménageant dans une rue commerçante, la mairie me refuse le droit d'accès à la rue le 30 décembre pour cause de fêtes. Je dois déménager un dimanche pour ne pas déranger les commerçants et de ce fait je n'aurais pas à demander d'autorisation et donc je ne paierai pas. Voilà, donc je déménagerai le 4 janvier finalement. Ce qui règle le problème, je paierai jusqu'à cette date mon ancien appartement.
Merci pour m'avoir répondu aussi vite et pour vos conseils. Bonne continuation à vous.
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Messagepar Résolu [BOT] » Mar 16 Déc, 2014 à 18:03:36

Bonjour (nom suppr.)34

Nous sommes ravis que nos réponses aient pu vous aider. Nous remercions l'ensemble des personnes qui ont pris le temps de répondre.

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