partir de ma colocation

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partir de ma colocation

Messagepar bibiyanki » Sam 22 Nov, 2014 à 11:36:57

bonjour:

j'étais déjà venu vous exposez mon problème au sujet d'un propriétaire trop présent et qu'il voulait les APL en+ bref

Je viens ici pour savoir comment quitter cette colocation?

c'est une chambre meublée (ou près de meuble je sais plus, d'ailleurs la CAF à remarquer qu'il essaye de (censuré)r sur ça :DD )

il m'a dit au début que c'était 3mois de préavis mais j'ai vu que sur pas mal de sites, ils parlent de 1mois (car 3mois ça en fait des sous!!)

Et si je trouve quelqu'un pour me remplacer, il est quand même en droit de me demander tout le préavis!!?? (faut m'expliquer la)

et pour finir la taxe d'habitation payable au 1er janvier

Dois je la payer? car souvent dans une colocation, c'est des étudiants et une année scolaire débute en septembre/octobre (j'ai emménagé en mai), donc normalement je n'ai pas à payer (il y a une étudiante chinoise qui était là en janvier et qui est toujours là)
de plus je comprends pas trop ce système, car tout les anciens colocs qui étaient là en janvier son parti (une et retourner en chine donc je vois pas comment elle peut payer??)

merci de m'éclairer :wink:
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Re: partir de ma colocation

Messagepar filochard » Sam 22 Nov, 2014 à 14:41:56

Bonjour
bibiyanki a écrit:Je viens ici pour savoir comment quitter cette colocation?

Vous êtes en meublé, donc pas de question à vous poser en meublé c'est toujours 1 mois de préavis
La recherche d'un remplaçant n'est pas votre problème (c'est le but du préavis)
Tout autre indication sur votre bail est à considérer non écrite
Qui vous demande la taxe d'habitation ? les impôts ou le proprio ?
Une taxe d'habitation est à payer par l'occupant au 01/01 de l'année en cours
Donc rarement par un étudiant
Les charges sont au réel ou au forfait ?
En fait , avez le compteur et les factures et partagez , ou le proprio vous demande un forfait charges
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Re: partir de ma colocation

Messagepar bibiyanki » Sam 22 Nov, 2014 à 15:58:01

vous êtes sure? car il me dit 3mois?

c'est une colocation, pas une location, et meublé ou près de meuble, cela ne change rien?

je paye les charges fixes "100euros mois" donc forfait, non?

pour l'instant personne me demande la taxe, le proprios nous à juste dit qu'il faudra la payer, voir avec la mairie etc.. (pour les réductions )

merci beaucoup
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Re: partir de ma colocation

Messagepar filochard » Sam 22 Nov, 2014 à 17:47:27

Re
bibiyanki a écrit:vous êtes sure? car il me dit 3mois

Oui en meublé c'est I mois, lire ou relire votre bail
sur un bail toute annotation illégale est à considérer non écrite
De plus "charges fixes "100euros mois""
Donc c'est bien en meublé, car un forfait charges est interdit en vide , c'est du loyer + charges

http://www.pap.fr/conseils/location/res ... on-meublee

Vous posez votre préavis en reco AR . Vous aurez par la poste l'avis de la lecture et la date . Vous comptez un mois date pour date et vous partez , après un EDL (état de lieux ) et rendu des clés
Si le proprio refuse de faire l'EDL , pas grave . Pas d'EDL de la faute du bailleur = logement rendu comme vous l'avez pris
Qu'il s'adresse au tribunal (au greffe) qui lui expliquera tout , et c'est gratuit
Si vous avez un dépôt de garantie , celui ci est à vous rendre avant 2 mois , vous le réclamerez en reco AR à 1 mois et 3 semaines du rendu des clés car une tendance à l'oublier , de ce reco vous en gardez un double
Le loyer est dut le temps du préavis et rien de plus et la clause disant que tout mois commencé est dut , est illégale et un rêve de proprio bailleur
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Re: partir de ma colocation

Messagepar TIA-ROUGE-CERISE » Sam 22 Nov, 2014 à 18:04:20

est ce une colocation avec un bail signé par tout le monde ( donc sujet à réforme assez récente de cécile DUFLOT ) , ou bien est ce une location de chambres meublées avec un bail signé par chaque personne ?
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Re: partir de ma colocation

Messagepar bibiyanki » Sam 22 Nov, 2014 à 23:46:41

là je suis pas chez moi et j'avoue que le propriétaire à tendance à mentir et être faux cul!

Normalement j'ai signé un bail individuel, mais il m'a dit au tel que c'était collectif (d'ailleurs j'ai lu et relu et je ne sais pas ou il a écrit ça!)

je paye pour ma chambre et droit d'utiliser les parties communes (heureusement!!)

il y a des trucs abbérents comme l'obligation de quitter les parties communes (salons à 21h30), heureusement que mes colocs sont cool la dessus sinon adieu les films!!
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Re: partir de ma colocation

Messagepar TIA-ROUGE-CERISE » Dim 23 Nov, 2014 à 14:56:34

on dirait le vrai faux passeport d 'Yves Chalier ( Google...)

ce n'est pas une véritable colocation avec bail collectif ( signé par tous ) avec rabotage de l' APL ( qui vdoit de couples que se cachent...) et calcul honteux de la taxe d'habitation ( qui ne voit que des familles.....et rajoute les revenus )

l'histoire du règlement intérieur avec télé à 21h30....faut voir

et le coup du local loué vide avec prêt de meubles est certainement né d'un esprit torturé.
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Re: partir de ma colocation

Messagepar TIA-ROUGE-CERISE » Dim 23 Nov, 2014 à 15:01:05

on dirait le vrai faux passeport d 'Yves Chalier ( Google...)

ce n'est pas une véritable colocation avec bail collectif ( signé par tous ) et accessoirement une clause de solidarité entre les colocataires ( heureusement revue avec la loi ALUR )

l'histoire du règlement intérieur avec télé à 21h30....faut voir

et le coup du local loué vide avec prêt de meubles est certainement né d'un esprit torturé.

contactez la protection juridique que vous avez peut être avec votre assurance habitation.

pour moi, voici votre cas :

http://vosdroits.service-public.fr/part ... 1302.xhtml
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Re: partir de ma colocation

Messagepar bibiyanki » Mar 02 Déc, 2014 à 22:21:04

je reviens vers vous car c'est un "prêt de meuble" je viens de voir sur un autre forum que c'est 3mois prêt de meuble..

êtes vous sûre? car je vais envoyer la lettre...

merci beaucoup
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Re: partir de ma colocation

Messagepar filochard » Mer 03 Déc, 2014 à 16:15:51

Re
Qu'indique votre bail vide ou meublé ?
Avez vous le compteur d’électivité à votre nom ?
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Re: partir de ma colocation

Messagepar bibiyanki » Mer 03 Déc, 2014 à 17:38:32

mon bail indique Bail "prêt de meuble"
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Re: partir de ma colocation

Messagepar filochard » Mer 03 Déc, 2014 à 18:40:28

Re
Une location est en vide ou meublé pas d'autre solution , et des préavis différents pour partir
Que les meubles soient loués n'est pas votre problème
loués par qui ? vous ou le proprio ?
Louer en vide et y mettre des meubles loués ne fait pas un meublé
J'avais une 2em question et importante et la réponse ?
Ce site est pour vous aider et quand l'explication n'est pas claire le répondeur pose des questions
Bien sur vous n’êtes jamais obligé de répondre mais dans ce cas pourquoi venir demander sur ce site
Mais je vous ai déjà répondu » Sam 22 Nov, 2014 17:47
"Oui en meublé c'est I mois, lire ou relire votre bail
sur un bail toute annotation illégale est à considérer non écrite
De plus "charges fixes "100euros mois""
Donc c'est bien en meublé, car un forfait charges est interdit en vide , c'est du loyer + charges"
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Re: partir de ma colocation

Messagepar bibiyanki » Mer 03 Déc, 2014 à 18:56:43

oui merci je comprends

c'est juste que quand on sait que le propriétaire va nous dire "c'est prêt de meuble" pas "meublé" donc il va nous faire galérer, c'est normal que je demande bien si j'ai raison
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Re: partir de ma colocation

Messagepar filochard » Mer 03 Déc, 2014 à 20:25:53

Re
Je vous le redis en meublé le préavis est de 1 mois
Vous posez votre préavis et vous partez et à votre avis il ira se plaindre ou ?
s'il vous le demande vous conseillez http://vosdroits.service-public.fr/part ... 1785.xhtml
Quand à votre dépôt de garantie il est à vous rendre avant 2 mois , et il existe en France un justice efficace pour ce genre de problème et de plus gratuite
En vide le compteur d'électricité est à votre nom et vous en payez les factures car revente interdite
En meublé les charges sont au forfait ou en réel sur entente préalable , et le compteur au nom du proprio
et d’ailleurs la revente d’électricité est interdite sauf en meublés et camping, c'est un forfait
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Re: partir de ma colocation

Messagepar bibiyanki » Mer 10 Déc, 2014 à 01:07:20

rebonjour:

je dois aller faire l'état des lieux demain et je stresse terriblement car je suis sûre qu'il va me faire un salle coup...

Dans le contrat de location il y a écrit "locaux vide" et rajouter au stylo "avec prêt de meuble"
dans cet appartement, on a les meubles, le lit, le frigos etc.. je n'ai rien acheté!!

de plus il y a une solidarité indivisibilité de un an si le locataire part...
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Re: partir de ma colocation

Messagepar mrpochpoch » Mer 10 Déc, 2014 à 10:29:12

bibiyanki a écrit:rebonjour:

je dois aller faire l'état des lieux demain et je stresse terriblement car je suis sûre qu'il va me faire un salle coup...

Dans le contrat de location il y a écrit "locaux vide" et rajouter au stylo "avec prêt de meuble"
dans cet appartement, on a les meubles, le lit, le frigos etc.. je n'ai rien acheté!!

de plus il y a une solidarité indivisibilité de un an si le locataire part...



Bonjour,

Qu'est ce que c'est que ce contrat !?
Vous devriez le montrer à l'ADIL... pour vérifier s'il est bien conforme !

cdt,
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Re: partir de ma colocation

Messagepar filochard » Mer 10 Déc, 2014 à 10:40:28

Re
je vous le redis en location , 2 solutions c'est en vide ou en meublé et pas de demis meublés. Une mention de prêt de meuble n’existe pas légalement et ne fait pas un logement meublé qu'ils soient loués par vous ou le proprio
En vide le compteur d'électricité est à votre nom et vous en payez les factures au fournisseur
En meublé les charges sont au forfait ou en réel sur entente préalable , et le compteur au nom du proprio
Le compteur est au nom du proprio et vous payez un forfait de charges, CQFD c'est un meublé et préavis d'un mois

Demain d'EDL (état de lieux) de départ . Si le proprio écrit des annotation inexacte , ne signez pas tout simplement
et il devra faire exécuter un EDL par huissier à frais partagés
Un EDL se fait en double (ou avec un carbone ) et un exemplaire pour vous , et immédiatement . Ceci pour empêcher toute annotation ultérieure (car vous avez signé et lu et approuvé )
Avez vous gardé l'EDL d'entrée ?
C’est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.
Pas d’EDL (état de lieux) en entrée : logement en état de neuf , ce qui ne vous est jamais favorable en sortie
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Re: partir de ma colocation

Messagepar bibiyanki » Mer 10 Déc, 2014 à 11:47:24

bien je l'ai l EDL, mais je comprends rien

IL fait l'edl pour tout l'appartement + les chambres de mes colocs (je vais pas payer pour eux...)

ps. il y a écrit que les murs sont blanc alors qu'il y a un papier peint bleu (il avait fait ça pour l'ancienne colocataire), je dis ça car en déplaçant les lits entre ma chambre et celle de ma coloc, on a déchirer un peu le papier peint!!
par contre j'ai signé l'état des lieux mais je n'ai pas marqué la mention "lu et approuvé"

j'ai aussi donné des meubles à ma coloc qui sont censés être dans ma chambre...

merci beaucoup
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Re: partir de ma colocation

Messagepar bibiyanki » Jeu 11 Déc, 2014 à 18:04:22

Rebonjour

Si il n'y a que deux modes de locations pourquoi quand je tape location nu avec prêt de meubles, je tombe sur des messages qui dates de 2011 à 2014...
http://forum-juridique.net-iris.fr/immo ... il-nu.html

http://www.universimmo.com/forum_univer ... IC_ID=1618

Je ne trouve aucun site de loi qui en parle (et il ressorte une vielle loi de 1989)

D'ailleurs tous les meubles dans ma colocation, on était trouvé dans les poubelles (ça se voit!)
bibiyanki
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Re: partir de ma colocation

Messagepar filochard » Jeu 11 Déc, 2014 à 20:30:20

Re
j'ai une autre définition plus simple entre vide ou meublé
Vous disiez "charges fixes "100euros mois""
Donc c'est bien en meublé, car un forfait charges est interdit en vide , et le compteur d'électricité est à votre nom
et régulation annuelle
Et CQFD c'est un meublé et préavis d'un mois
http://www.pap.fr/conseils/location/les ... itairesulz
Vous pouvez aussi aller demander au greffe de votre tribunal , et un renseignement est gratuit
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