www.lesarnaques.com , association pour la défense des consommateurs

Nous venons de visiter une belle demeure dont le prix est intéréssant en regard de la situation géographique, de la surface habitable et du terrain en annexe.

Lors de notre visite, il apparaît que des travaux de remise aux normes éléctriques et des travaux de plomberie sont indispensables. Est ce à nous de le faire après achat ou pouvons nous le faire figurer dans les clauses suspensives (ou dans une baisse de prix eventuelle)?

Quel conseil à ce sujet?.

D'autre part, un des radiateurs en fonte est fêlé et démonté et, de fait, il nous est impossible de savoir si le chauffage fonctionne ou pas (c'est une maison vide depuis près de 3 ans). Enfin, des traces d'humidité (on se doute bien que cela est consécutif à cette non occupation) apparaissent de-ci, de-là. Quelle garantie qu'un éventuel chamignon ou infiltration ne viendront pas nous pourrir la vie une fois l'hiver venu?

Ainsi, ma question tourne autour de cette interrogation: Comment éviter que l'on ne découvre des non conformités ou autre mauvaise surprise si, malgré nos réticences initiales, nous désirons quand même nous lancer dans un compromis de vente?

Bonjour,

Sachez que vous pouvez demander l'état de salubrité délivré par la mairie afin de vous assurer que ce bien peut être vendu.

Sachez que si c'est un logement ancien, vous ne pouvez obliger le propriétaire à remettre tout aux normes (électricité, plomberie ...), c'est à vous de remettre en conformité le logement si vous le souhaitez.

N'hésitez pas à préciser que le chauffage est hors service et que vous demandez que le radiateur démonté soit remplacé si un défaut existe lors de la mise en fonctionnement du chauffage. Je vous conseil d'avoir un notaire à vous, qui a l'habitude de déjouer les pièges.

Cordialement

Joël Guillon

Bonjour,

Je vous invite à demander à la mairie l'insalubrité afin de vous assurer que ce bien peut être vendu.

Sachez que vous ne pouvez obliger le propriétaire à remettre tout aux normes s'il s'agit d'un logement ancien.

Puisque vous ne pouvez voir si le chauffage fonctionne, n'hésitez pas à préciser sur le contrat de vente avec l'accord du vendeur, que vous souhaitez que les réparations nécessaires à la mise en fonctionnement du chauffage doit être prise par le vendeur en cas de dysfonctionnement jusqu'à la mise en service de celui-ci.

Enfin, n'hésitez pas à prendre un notaire personnel pour faire l'achat afin de déjouer les pièges.

Cordialement

Joël Guillon