Bonjour
- Tout d'abord, un prix de commission d'agence de... 10.000 €, pour un simple F 3... Est-ce un prix classique ? Il m'a semblé particulièrement prohibitif.
Comme il a été dit, tout dépend du prix de vente net vendeur car les frais d'agences sont soumis à des bâremes se calculant en fonction des prix nets vendeur.
Pour un appartement de 100000 € ce ne sera pas abusé, pour un de 40000 € NV cela serait un peu cher en effet
On ne peut donc pas vraiment répondre à cette question sans connaitre le prix de l'appartement net vendeur, et sans réellement connaitre le marché de la région (les prix variant de région en région)
- A ce titre, une question importante : une agence a-t-elle des critères précis à respecter quant aux commissions ? Des critères définis à l'avance ? (Si c'est le cas, je vérifierai que la somme correspond bien aux critères).
Une agence est tenue d'afficher ses honoraires en vitrine. Libre a vous de les consulter, mais il y aura fort à parier que toutes les agences aient grosso modo les mêmes tarifs.
En effet, il serait contre productif pour une agence de fixer des frais trop hauts par rapport aux autres confrères, et d'un autre côté elles ne peuvent pas non plus casser les prix car elles ont des frais pour pouvoir travailler (location local souvent dans rues passantes avec des loyers élevés, frais de publicités, salaires, ...)
Il y a seulement quelques agences qui travaillent en "frais réduits" (une dans notre région fait du 2 à 4%) mais ne vous attendez pas a avoir la même qualité de service que dans les autres agences...
- Enfin, j'ai noté que l'agence nous a informé du prix de cette commission uniquement le jour même de la signature du compromis. Là encore, j'aurais pensé qu'ils auraient dû nous informer du prix dès le départ. Qu'en est-il réellement ?
Tout dépend du mandat de vente qui a été signé avec le vendeur. Sur un mandat de vente il y de noté soit "Honoraires à la charge du mandant" ou "Honoraires à la charge de l'acquéreur"
Toutes les agences font cocher "à la charge du mandant". Et elles en sont limites obligées car .. elles ne connaissent pas encore l'acquéreur qui va acheter la maison ^^
Et selon la loi, une agence n'est pas tenue d'indiquer les frais dans ce cas de figure (Par contre, si sur le mandat les honoraires étaient indiquées "à la charge de l'acquéreur", dans ce cas il y aurait obligation par la loi d'afficher le montant des frais d'agences).
Il n'y a pas de (modéré), c'est tout a fait normal et c'est comme ça dans toutes les agences immobilières.
D'ailleurs je ne vois pas pourquoi cela choque qu'une agence ne donne pas exactement quelle sont ses frais sur chaque bien. Qu'elles doivent afficher leurs tarifs en vitrine c'est déjà suffisant... Allez voir un vendeur automobile, un cuisiniste, ou même un boulanger ou un marchand de chaussures.. est ce qu'il vous donnent leur marge même si vous leur demandez ?
Après, lors de la signature du compromis, on vous fera signer un mandat de recherche qui basculera les frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce même mandat vous permettra donc de séparer les frais d'agence du prix FAI, ce qui dont vous permettra de ne pas payer des frais de notaires sur les frais d'agence mais uniquement sur le bien immobilier (le net vendeur). Cela fait quelques centaines d'euros économisés
[En y pensant d'ailleurs, je fais une petite parenthèse : s'il y a du mobilier restant (comme une cuisine équipée, des meubles de salle de bains, ou n'importe quoi qui vaut quelques chose) il faut en faire dresser la liste et la faire estimer (l'agent immobilier s'en chargera). Il déduire la somme trouvée du prix du bien immobilier pour la faire passer dans le mobilier. Ainsi cela fera encore baisser les frais de notaire car les frais de notaire ne s'appliquent que sur l'immobilier.
Exemple : Maison de 160.000 €. Si vous avez une cuisine équipée qui vaut (avec la dévaluation au fil des ans) 5000€, vous la faites passer en mobilier au lieu d'immobilier (ligne d'en dessous sur le compromis). Le prix sera toujours pour vous de 160.000, mais indiqué en 155000 immo. +5000 mobilier. Les frais de notaires se calculeront donc sur 155.000 et non plus sur 160.000. Ca fait encore gagner quelques centaines d'euros.]
Bref, comme il a été déjà écrit, il n'y a pas de problème à ne pas connaitre les frais d'agence, car de toutes façons vous vous mettez d'accord sur un prix FAI (par exemple vous achetez un appartement 80.000 € FAI, qu'il y ait 74+6 ou 76+4 ca n'a pas vraiment pas d'importance...)
Comme je l'ai déjà dit est-ce que vous demandez à votre boulanger combien de marge il prend sur sa baguette ? Du moment qu'elle est bonne et que le prix vous convient...
Les agences ont des frais (qui ne sont souvent pas donnés), il faut bien qu'elles fassent payer pour leurs services...
Quand on passe par agence on a la certitude de ne visiter que des biens qui correspondent à nos critères, c'est donc un pas vers un gain de temps indéniable. Et du côté du vendeur c'est la tranquillité de ne pas avoir à se soucier de la vente de sa maison et d'éviter les visites multiples par des curieux.
Les frais d'agence sont justifiés, et du moment qu'on achète FAI, je ne vois pas pourquoi on s'embêterait à se torturer pour des frais d'agences
(moi, j'ai acheté par agence un appart à et je me moquais franchement des frais d'agence du moment que je l'avais au prix que je voulais...)
D'autant plus que dans la négociation, les agences vont souvent baisser leurs frais s'il n'y a pas grand chose pour mettre acquéreur et vendeur d'accord (vaut mieux gagner un peu moins, que rien du tout...)
Posté: Dim 19 Juil, 2009 à 11:17:00
